國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例中對于房屋的征收補(bǔ)償有著明確的規(guī)定

被拆遷人總結(jié)出了房屋在拆除以后應(yīng)該如何獲得補(bǔ)償以及他的補(bǔ)償流程，可能會與征收與補(bǔ)償條例有所出入，但并不影響最終的結(jié)果，通過這份總結(jié)給自己的維護(hù)利益之路帶來更大的便捷性。

第一點(diǎn)是要選定/決定以及確定評估機(jī)構(gòu)。

房屋價格評估機(jī)構(gòu)如果說和被拆遷人協(xié)商選擇沒有達(dá)成一致條件，那么應(yīng)該采用少數(shù)服從多數(shù)的方法最終確定。在相關(guān)條文規(guī)定中，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該是由被拆遷人來選擇必須確定的，而且具有資格的評估機(jī)構(gòu)也應(yīng)該按照房屋的評估辦法來具體評估房屋的價值，沒有的話就不能作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

第二是房屋的價值以及它的復(fù)核鑒定。

房屋的價格評估以及復(fù)核鑒定對于被拆遷的房屋補(bǔ)償來說關(guān)乎盛大，房屋補(bǔ)償?shù)慕痤~大小因素其中之一就是評估的時間，而評估時點(diǎn)也是從被拆遷房屋拆遷決定起到最終拆除房屋的補(bǔ)償價格之間可能會有差異，但說被拆遷人對評估的結(jié)果有異議，那么也可以請求復(fù)核，如果復(fù)核還是存在異議，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)價值評估專家委員會請求申請鑒定。

第三是選擇房屋的征收補(bǔ)償方式。

對于被拆遷人來講。可供選擇的征收補(bǔ)償方式有兩種，第1種是貨幣補(bǔ)償，第2種是房屋產(chǎn)權(quán)之間的調(diào)換，而被拆遷人是具有選擇權(quán)的，如果沒有就會視為是違法行為。

第四是征收按照補(bǔ)償項目支付的補(bǔ)償金以及補(bǔ)助金提供的周轉(zhuǎn)用房。

作出房屋征收拆遷決定的當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)對被拆遷人的補(bǔ)償應(yīng)該包含在這幾個方面，首先是被拆遷房屋的價格補(bǔ)償以及房屋拆遷所造成的臨時安置費(fèi)用，還少不了房屋搬遷以及停產(chǎn)停業(yè)所造成的損失補(bǔ)償。

當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畱?yīng)該制定相關(guān)的補(bǔ)償與獎勵辦法，在行政機(jī)關(guān)給予拆遷人補(bǔ)償之后，被拆遷人也應(yīng)該在協(xié)議規(guī)定的時間之內(nèi)搬出。

第五是訂立補(bǔ)償?shù)膮f(xié)議以及訴訟的救濟(jì)。

房屋征收部門和被拆遷人員要根據(jù)條例的規(guī)定，對補(bǔ)償?shù)姆绞揭约把a(bǔ)償金額的大小和金額的支付時間、用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋地點(diǎn)和面積做出明確的規(guī)定。

其中補(bǔ)償合同在簽訂以后，一方?jīng)]有履行當(dāng)中的約定行為，另一方可以依法對其提起訴訟，一旦人民法院的判決生效，那么被拆遷人就要如期完成搬遷。

第六是作出房屋征收補(bǔ)償決定。

房屋的征收部門和被拆遷人在確定時間內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，或者說是由于拆遷房屋的所有權(quán)人不明確，房屋征收部門申請作出房屋征收，當(dāng)?shù)匦姓C(jī)關(guān)根據(jù)這項規(guī)定可以按照征收補(bǔ)償?shù)姆桨缸鞒鰶Q定，并且給予房屋拆遷的公告。

第七是賦予被征收人救濟(jì)的權(quán)利。

被拆遷人對于補(bǔ)償如果有異議可以依據(jù)法律申請行政復(fù)議，也可以提起相關(guān)的行政訴訟。

第八是征收補(bǔ)償方案的建立以及費(fèi)用的審計監(jiān)督。

房屋征收部門應(yīng)該建立房屋征收補(bǔ)償方案的檔案。而且要將補(bǔ)償?shù)木唧w情況向被拆遷人進(jìn)行公布，審計部門也應(yīng)該在這個過程中進(jìn)行管理和監(jiān)督，并且公布監(jiān)督的結(jié)果。

綜上所述就是征地拆遷過程的補(bǔ)償細(xì)節(jié)，在拆遷環(huán)節(jié)中遇到問題，要是不能自己解決，依法尋找正確的解決方法。

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