征收土地、拆遷房屋也成為了不可避免的趨勢

事實(shí)上，在沒有經(jīng)過省級人民行政單位批準(zhǔn)征收的情況下，就擅自和房地產(chǎn)公司簽訂開發(fā)協(xié)議，違反法律來買賣集體的土地。對于這種違反法律的土地征收行為，我們是有權(quán)利說"不"的。

一、辦事處行政單位、區(qū)行政單位不能組織征收土地

依法屬于公民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者公民；公民集體所有的土地中，已經(jīng)分別隸屬于公司內(nèi)兩個(gè)以上集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村內(nèi)該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)或者公民。雖然是集體土地的使用者，但涉及到征收土地的問題，仍然要依照相關(guān)法律規(guī)定在國務(wù)院或者省級人民行政單位批準(zhǔn)的情況下才能征收。

依照法定的程序?qū)ν恋卣魇张鷱?fù)進(jìn)行批準(zhǔn)之后，由縣級以上地方人民行政單位予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，拿著土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裥姓挝煌恋匦姓鞴懿块T辦理相關(guān)的征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br>
所以，涉及到集體土地征收的，一定要由當(dāng)?shù)厝嗣裥姓挝贿M(jìn)行實(shí)施，需要有國土部門辦理相關(guān)的補(bǔ)償?shù)怯?。區(qū)行政單位及街道不能擅自組織征收土地，被征收的公民有拒絕聽從的權(quán)利。

二、協(xié)議征收也屬于違法行為！

所謂“協(xié)議征收”，就是地方行政單位為了節(jié)省征收的時(shí)間，利用民事合同將被征收人的房屋及土地獲得的行為。實(shí)施過程就是，街道和開發(fā)商簽訂《征收合同》，這種做法是嚴(yán)重違反法律的。

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家出于公共利益的需要，可以依法對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。各單位和個(gè)人可以依法轉(zhuǎn)讓土地使用的權(quán)利，但不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

對于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，出于保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確實(shí)需要征收房屋的情況，房屋的征收決定應(yīng)當(dāng)由市、區(qū)級人民行政單位作出。

在法律上"協(xié)議征收"這一法律概念是不存在的。除了按照上述法律的規(guī)定進(jìn)行征收的方式之外，人民行政單位采取其他形式征收土地或者房屋的行為都缺乏法律依據(jù)，是不被現(xiàn)行的法律所容許的。

三、法律訴訟是維護(hù)利益的途徑！

機(jī)關(guān)征收公民土地，或者通過協(xié)議拆遷來代替國家征收審批的，公民有權(quán)對這種區(qū)政府行政單位的"征地"行為進(jìn)行拒絕，并將此種行為舉報(bào)給當(dāng)?shù)氐膰敛块T或申請查處。國土部門對此行為置之不理，公民可以通過法律的途徑要求國土部門履行其職責(zé)。

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