征地拆遷項目不是征收方說了算的

近日，住建部在該《通知》中也提出了明確的要求：

涉及民生保障及其他重要國計民生的工程項目應優(yōu)先開工，加快推動重大工程項目開工和建設，禁止搞“一刀切”。

而且在《通知》中還要求到，對準備工作不充分、防范措施不落實、隱患治理不到位，督促工程建設單位切實保障工程項目合理工期，嚴禁盲目搶工期、趕進度等行為。

在征地拆遷過程中，征收人員以各種理由搶工期、趕進度，逼迫被征收人簽拆遷補償協(xié)議，甚至是強制拆除被征收房屋，那么此時被征收人除了要查看所在地的復工指導意見的通知，也要查看復工文件，更重要的是，在遇到逼簽、逼拆時，要及時啟動法律程序，要知道，只有在法律規(guī)定的時間內(nèi)提起了行政復議或是行政訴訟，自己的房子才可能不會被強拆。

征地拆遷項目，有的地方自然會為了盡快完成工期以跳躍式的方式展開征收工作，對一個合法的征收都需要履行哪些法定程序。

首先要獲取征地批文

征地批文是征地拆遷過程中的核心文件，是征收項目能否啟動的重要依據(jù)，只有拿到了征地批文，才算是打開了征收的大門。

《土地管理法》中明確規(guī)定，建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。

省、市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，由國務院批準。

土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地規(guī)模范圍外，建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、市人民政府批準。

任何單位或是個人因建設，需要使用土地時，必須都要依法向有關部門進行申請，只有經(jīng)過相關部門的審批準之后才能開始建設，在沒有經(jīng)過審批之前是不能直接在集體土地上面建設的。

其次要張貼征收公告、確認征地調(diào)查

《土地管理法》中規(guī)定，市、區(qū)級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的街道、公民范圍內(nèi)公告至少三十日，相關部門在征地報批前，應當將擬征土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的集體土地和住戶。同時告知被征地集體土地和農(nóng)戶，對擬征土地的補償標準和安置途徑有申請聽證的權利。《征地告知書》應當在擬征土地所在地的街道內(nèi)張貼。

在征地告知后，相關部門應當及時調(diào)查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結果確認表》，被征地的住戶以及地上附著物產(chǎn)權人應對調(diào)查結果予以確認。

在征收過程中，征收人員并沒有履行這項程序的諾，那么就是不合法的，被征收人有權向上一級部門反映或是啟動法律程序。

再者補償安置聽證

被征地的集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，區(qū)級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

被征收人對補償安置方案有異議的話，可以及時的向上關部門申請聽證，且相關部門在收到聽證申請時，應當要組織聽證，及時的修改方案。

最后補償安置

征地補償、安置方案確定后，相關部門應當依法及時足額的向被征收人、被征收集體經(jīng)濟組織支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

有相關人員反悔、侵占、挪用征地補償款，或是不及時的給予被征收人補償，被征收人可以向上一級部門舉報，或是通過法律途徑來維護自己的合法權益。

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