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賣的房子卻被認(rèn)為是兇宅要求退回定金,我該怎么辦呢?

時間:2020-07-30 來源:法律投稿
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賣的房子卻被認(rèn)為是兇宅要求退回定金,我該怎么辦呢?

今天遇到一位當(dāng)事人咨詢,自己作為賣家已經(jīng)和買家簽訂了購買合同,之后買家從其他中介那里聽說房子之前有人過世,是兇宅,想毀約,解除合同,但要求退還全部定金,自己不同意。現(xiàn)在買家想解除合同,說我是詐騙,還發(fā)了律師函。這種情況賣家要怎樣維護(hù)自己的權(quán)益呢?

這里我們要明白什么是“兇宅”,從一般人的理解來看,非正常死亡的房屋屬于“兇宅”,如發(fā)生過自殺、兇殺等人為因素致人死亡的情況。由于風(fēng)俗習(xí)慣,民眾對“兇宅”都比較忌諱,一般都會被人嫌棄“晦氣”而難以出租或者出售,有些賣方為了方便出售可能會選擇隱瞞“兇宅”信息。

本案中,我們了解到這套房子之前是正常的家人生病去世,并有死亡證明,在這種情況下,買方主張是“兇宅”而要求解除合同、返還定金是沒有法律依據(jù)的。

假設(shè)真的是“兇宅”,賣方能隱瞞嗎?

如果事先買方?jīng)]有詢問,房屋買賣合同中也沒有關(guān)于這種情況下可以解除的約定,按規(guī)定要求解除合同的主張是很難到支持的。

如果買方事先有詢問,并將房屋作為婚房等特殊用途,隱瞞“兇宅”的信息可能會構(gòu)成欺詐。買方是可以主張撤銷或者變更合同的。,房產(chǎn)律師一平:即使認(rèn)定為兇宅構(gòu)成欺詐,也無權(quán)要求雙倍返還定金吧?,北京房產(chǎn)律師王佳紅:是的

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