律師函，為何漏洞百出？業(yè)主因故拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)變相催繳？
近期，漳州臺商投資區(qū)角美嘉和時(shí)代小區(qū)的一些業(yè)主，接到了一份催繳物業(yè)費(fèi)的律師函。不過，這些業(yè)主對這份律師函的真實(shí)性產(chǎn)生了懷疑，并質(zhì)疑，這是否是物業(yè)在變相威脅業(yè)主？導(dǎo)報(bào)記者先后聯(lián)系了出具該律師函的律師事務(wù)所以及該律師函落款的“王律師”，結(jié)果雙方給出的說法卻不一樣。

反映管理不到位拒繳費(fèi)業(yè)主收到“律師函”

昨日上午，導(dǎo)報(bào)記者來到位于角美鎮(zhèn)的嘉和時(shí)代小區(qū)。

“我們確實(shí)有拖欠小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，但我們不交這些費(fèi)用，是有原因的。”業(yè)主嚴(yán)先生說，他于2016年5月份入住萬星嘉和時(shí)代小區(qū)，在交房時(shí)已按物業(yè)要求，提前繳納了一年的物業(yè)管理費(fèi)。“可是這一年都還未到期，物業(yè)卻又發(fā)通知函告知我欠費(fèi)，而且還是欠了下一年度物業(yè)費(fèi)，對此我表示不能理解。”

嚴(yán)先生說，關(guān)鍵是入住以來，物業(yè)管理處的種種不作為，讓他和其他業(yè)主們覺得心寒，“我們要求物業(yè)公示當(dāng)年的公攤水電明細(xì)等，物業(yè)不肯出具，我們多次與物業(yè)溝通，但一直沒有任何回應(yīng)，反饋的問題，也沒有得到改善。我們不交物業(yè)費(fèi)，就是要等物業(yè)給我們一個(gè)說法”。

沒想到，嚴(yán)先生等人沒有等來物業(yè)的說法，卻在11月18日，等來了一份從福州寄過來的律師函。

質(zhì)疑找律師所說情況所里竟沒“王律師”

嚴(yán)先生提供的律師函顯示的是福建翔聯(lián)律師事務(wù)所（以下簡稱翔聯(lián)律師所），其內(nèi)容稱，該律師所受天利仁和物業(yè)管理有限公司的特別委托，就嚴(yán)先生欠繳物業(yè)管理費(fèi)用之事專致此函，并要求收到律師函的業(yè)主及時(shí)回應(yīng)。律師函的落款留的是聯(lián)系人王律師，聯(lián)系電話則是福州的電話。

“2016年-2017年的物業(yè)費(fèi)我明明交了，可是這份律師函里寫的是我從2016年10月5日至2018年10月31日所欠的物業(yè)費(fèi)?！眹?yán)先生說，考慮到事情的嚴(yán)重性，所以他們覺得要找到這位律師闡述自己的情況。

“我們找到了這家律師所，在廈門，該律師事務(wù)所稱，這份律師函確實(shí)是他們律師所開出的，但他們律師所里沒有‘王律師’?！眹?yán)先生說，他就覺得奇怪，原本想向這位王律師說明情況的，沒想到這家律師所里竟然沒有這位律師，“我們又按照律師函上面留的福州那邊的電話撥打過去，可是對方卻說他們是湖南懷治律師事務(wù)所福州辦事處的?！眹?yán)先生說，這讓他們這些業(yè)主無法接受，“這位王律師究竟是誰？是否存在其人？”嚴(yán)先生稱，他們懷疑這是物業(yè)管理處變相地威脅業(yè)主。

調(diào)查“律師所”和“律師”兩邊說法竟不一樣

導(dǎo)報(bào)記者了解到，該小區(qū)的物業(yè)公司是天利仁和物業(yè)公司。

隨后，導(dǎo)報(bào)記者來到該小區(qū)的物業(yè)管理處。管理處的負(fù)責(zé)人黃先生稱，律師函是公司委托律師所發(fā)的，具體情況他也不清楚，“業(yè)主欠費(fèi)不交，我們只好向公司匯報(bào)，由公司方面通過法律手段催繳”。

當(dāng)導(dǎo)報(bào)記者提出與物業(yè)公司聯(lián)系時(shí)，黃先生稱，他們公司在漳州市區(qū)，但他沒有公司的聯(lián)系方式。

昨日下午，導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到了福建翔聯(lián)律師事務(wù)所。接電話的工作人員稱，這份律師函確實(shí)是他們律師事務(wù)所發(fā)出的，而律師函上留的“王律師”，實(shí)則是“林律師”，“我們了解了下，是林律師，我們確實(shí)是物業(yè)公司（天利仁和）委托的法律顧問，這份律師函可能是他們公司打的，所以把名字打錯(cuò)了?！痹摴ぷ魅藛T還稱，僅僅是名字錯(cuò)了而已，并不影響這份律師函的真實(shí)性，“發(fā)律師函只是起到告知作用”。該工作人員還稱，留在律師函上的福州電話，是物業(yè)公司的電話，“物業(yè)公司的總部在福州，所以律師函是從福州寄出來的”。

但是，這位工作人員一直不肯向?qū)?bào)記者透露自己的姓名。

隨后，導(dǎo)報(bào)記者又撥通了福州的電話。接電話的男子稱，他們那是律師事務(wù)所，但得知導(dǎo)報(bào)記者要了解的情況后，對方不愿透露自己律師所的名稱，并稱“王律師不在”，之后便掛斷了電話。

導(dǎo)報(bào)記者查到，天利仁和物業(yè)公司注冊的企業(yè)地址為漳州市元光南路，并非翔聯(lián)律師所所說的總部在福州。為何這份律師函里透露的信息漏洞百出？導(dǎo)報(bào)記者向一位資深的律師進(jìn)行了咨詢。

這位不愿透露姓名的律師表示，律師函僅僅起到告知的作用，所以并沒有什么嚴(yán)格的要求，但信息一定要真實(shí)、一致，“而這份律師函出現(xiàn)這么多不一致，確實(shí)不應(yīng)該”。