什么是公共利益拆遷？什么是商業(yè)拆遷？
小心捆綁式的公益拆遷，其目的還是為了商業(yè)拆遷！

法律明確規(guī)定，無論是土地征收還是房屋拆遷的目的必須是公共利益的需要。而現(xiàn)實當中，卻有很多地方打著公共利益拆遷的旗號，實際上進行著商業(yè)拆遷，惡意壓低補償甚至不補償。那到底我們征收戶應(yīng)該怎么去區(qū)分公共利益拆遷和商業(yè)利益拆遷呢？

一、什么是公共利益拆遷？

根據(jù)咱們國家《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

上述就是我們在什么情況下才是為了公共利益拆遷需要進行的公共利益拆遷。

二、什么是公共利益拆遷，什么是商業(yè)拆遷。

1、從法律關(guān)系的方面說

在法律關(guān)系方面來說，公益拆遷是一種受公法調(diào)整的上對下的法律關(guān)系，由我們的一些征收主管部門來進行主導(dǎo);而商業(yè)拆遷則是一種由開發(fā)商的拆遷戶調(diào)整的平等主體之間的法律關(guān)系，政府不得對這類拆遷行為進行干預(yù)。

2、從實施的強制性來說

對于公眾來說，面對公益拆遷時，公眾只能接受拆遷行為。當然，公益拆遷的進行應(yīng)當以對公眾進行合理補償安置為必要條件;商業(yè)拆遷由于沒有政治力量的參與，是一種純粹的民事法律關(guān)系，因為公眾有權(quán)決定是否同意拆遷行為的實施，而在補償安置方面也強調(diào)公眾與開發(fā)商之間的自由議價。

3、從征收主體和目的來說

可以從兩方面判斷是否屬于公共利益：公益拆遷是由政府組織實施的。而商業(yè)拆遷則不是、是否以營利為目的，商業(yè)開發(fā)顯然是以營利為目的的。

三、小心非公共利益的違法征收

雖然法律對于公共利益拆遷的形式有著明確的規(guī)定，但是在現(xiàn)實中，拆遷方往往是被掛羊頭賣狗肉，明明就是為了商業(yè)拆遷，為了使它看起來合法化，就對外打著公共利益拆遷的名義進行，或?qū)⒐怖嬲魇?a href=http://www.131bbs.cn/flzs/5618.html >項目與商業(yè)開發(fā)捆綁。

肯定有很多拆遷戶不理解了，為什么要將二者捆綁起來呢？其實將二者捆綁起來有利于商業(yè)拆遷共享公共利益征收項目審批、拆遷成本等方面的優(yōu)勢，如以政府組織的保障性安居工程建設(shè)的名義征收，但項目卻實質(zhì)只有小部分安置被征收人，大部分用于建設(shè)商品房住宅和經(jīng)營性用房。

四、哪怕是公益拆遷，也應(yīng)當合理補償

其實這種以公共利益拆遷的名義進行商業(yè)拆遷的行為是違法的，但是存在很多舉證困難的行為，拆遷戶補償也拿了，協(xié)議也簽了。

如果咱們拆遷戶遇到這種以公共利益為名進行商業(yè)拆遷的項目是可以拒絕的。作為拆遷戶，我們有權(quán)利在面對商業(yè)拆遷的說不，但是面對拆遷我們更應(yīng)該去在意的莫過于補償標準是否合理。
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