拆遷的安置房需具備三個(gè)條件

首先，需要符合設(shè)計(jì)規(guī)范，每套房屋面積不低于45平方米。而且要符合國(guó)家相關(guān)的安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體來(lái)說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

二、分類

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般意義上分兩大類。

其中一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照相關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類往往是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

三、當(dāng)前住安置房的主要矛盾

1、安置房設(shè)計(jì)的拆遷需安置

安置房設(shè)計(jì)的面積過(guò)大，被拆遷戶需交付巨額的安置差價(jià)款，在經(jīng)濟(jì)方面是無(wú)法承受的。很有可能會(huì)發(fā)生被拆遷戶在原拆面積之外，另需繳納幾十萬(wàn)元超出面積的房款，普遍不能承受。

2、布局不合理、實(shí)用性不高

被拆遷戶對(duì)照原拆房屋，感覺(jué)安置房雖新卻布局固定、相對(duì)可變性小，而且還存在利用率低的可能性。對(duì)于幾代人同住的大家庭，相同面積的安置房甚至無(wú)法解決最起碼的居住問(wèn)題。

3、套型單一、余地小

對(duì)于拆遷牽涉到千家萬(wàn)戶，被拆遷戶的需求也多種多樣，而安置房一般按面積設(shè)計(jì)，相同面積的安置房往往套型相同，無(wú)法滿足各種不同情況被拆遷戶的實(shí)際居住要求。

四、造成矛盾的主要原因

解決安置的方法過(guò)于簡(jiǎn)單，安置房設(shè)計(jì)脫離需求

拆遷安置房不同于商品房，首先是服務(wù)對(duì)象不同，商品房的服務(wù)對(duì)象是那些經(jīng)濟(jì)條件有一定積累、有意愿、有計(jì)劃地選擇住房的人：而拆遷安置房服務(wù)的對(duì)象是廣大被拆遷戶，他們是因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)的需要，在沒(méi)有充分準(zhǔn)備、計(jì)劃的情況下，被動(dòng)接受住房改造。所以被拆遷戶一方，在應(yīng)對(duì)拆遷時(shí)在資金的儲(chǔ)備、房產(chǎn)的分割等方面會(huì)存在實(shí)質(zhì)性的矛盾。

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