關(guān)于房屋拆遷的法律法規(guī)

1、國有土地上房屋拆遷，是針對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋，被拆遷人是持有國有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)有《國有土地上房屋征收與補償條例》、《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》、各省《城市房屋拆遷補償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

2、依據(jù)的法律法規(guī)有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、各市《征地拆遷補償安置辦法》、各縣《房屋拆遷補償安置辦法》等。

3、房屋拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補償，貨幣補償主要就是給錢；產(chǎn)權(quán)置換可以是等價值的新建房屋產(chǎn)權(quán)置換，也可以是等面積的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；結(jié)合型補償就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換，是前兩者補償方法的結(jié)合。

二、2019年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償主要包括被拆遷房屋價值的補償，因拆遷房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，因拆遷房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，具體補償標(biāo)準(zhǔn)各地不同。

1、市國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知，被征收房屋裝飾裝修的補償按照《市城區(qū)國有土地上房屋征收裝飾裝修補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》協(xié)商確定；征收住宅、辦公等非生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋簽訂貨幣補償協(xié)議的，一次性支付6個月的臨時安置費，臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)按被征收房屋評估值的5‰/月計算，但每戶（以房屋產(chǎn)權(quán)證為單位，共有產(chǎn)不分開計算）每月不低于700元。

2、國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)辦法可知，搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結(jié)算；涉及固定電話移機、空調(diào)、有線電視、寬帶網(wǎng)遷裝等費用，按征收決定公告之日的收費標(biāo)準(zhǔn)給予補償；涉及設(shè)備搬遷的，按照國家和省市有關(guān)貨物運輸價格等規(guī)定支付搬遷費。

3、集體土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照此文件。

根據(jù)方案可知，被征收房屋總補償額=被征收房屋評估價+附屬物價值+搬遷補償費+臨時安置費（過渡費）+獎勵，搬遷的補償費按照合法建筑面積一次性每平方米給予10元搬遷補償。

根據(jù)辦法可知，征收住宅房屋，對于建設(shè)的符合住宅用地和規(guī)劃政策部分房屋，后無相關(guān)用地和報建手續(xù)的房屋，由征收住宅房屋所在的區(qū)政府、街道辦事處根據(jù)實測房屋面積、結(jié)構(gòu)類型、實際建成進(jìn)度，按房屋重置成本價給予建安成本補償，框架結(jié)構(gòu)房屋建安成本最高補償1600元/平方米，混合結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)最高補償1400元/平方米。已被行政主管部門認(rèn)定為違法用地或違法建設(shè)并責(zé)令恢復(fù)原狀或限期拆除的房屋，不予補償和安置。

遇到拆遷應(yīng)該采取哪些措施，才能最大化的爭取我們的拆遷補償?shù)壤妗?br>
拆遷前，一般都有小道消息傳來，這時你要特別重視保管好你的房產(chǎn)證、土地證、戶口簿。

正式拆遷征地時，要先貼公告，這時候，你的房產(chǎn)證、土地證、戶口簿會被凍結(jié)。

每處拆遷征地都有拆遷辦或開發(fā)商，你一定要親自去找拆遷辦或開發(fā)商，了解拆遷的具體補償和賠付。一般主要了解安置費、過渡費，自己對你原有住房裝修的評估補貼。

了解完后，和家人一起討論，在充分聽取家人的意見后，去和拆遷辦或開發(fā)商協(xié)商，看能不能在一些問題上達(dá)成共識。爭取雙贏。

當(dāng)你覺得對拆遷條件可以接受時，要早點去簽協(xié)議。以便好領(lǐng)各種補償。當(dāng)然，去的時候帶上你的戶口簿、房產(chǎn)證、土地證。

遭遇了最不理想的強拆情況的話也要冷靜，很多百姓在面對這樣的事情顯得恐慌、無助、沖動。這對于我們自身的利益來說沒有任何好處。

第一、要確定拆遷性質(zhì)，到底是商業(yè)行為還是公共利益征收行為；

第二、確定土地性質(zhì),是集體土地還是國有土地；并且給自己定位，明確補償內(nèi)容，認(rèn)真查看補償標(biāo)準(zhǔn)；

第三、保留關(guān)鍵證據(jù)，提起行政復(fù)議或行政訴訟；

第四、提前轉(zhuǎn)移貴重財產(chǎn)，防止“啞巴虧”；

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