拆遷是指建設(shè)單位作為拆遷人取得拆遷許可證

拆除許可范圍內(nèi)的房屋和其他建筑物，對被拆遷人給予補償和安置的行為。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關(guān)規(guī)定，征收是市、縣級行政機關(guān)負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋的征收和補償，其目的是為了公共利益，如果是出于其他目的，則無權(quán)征收土地。

征收必須是“先補償，然后再搬遷”，并且在程序方面更加合法化。被征收的相關(guān)權(quán)利人有參與權(quán)，知情權(quán)等等權(quán)利。

在征收補償?shù)膬r格方面，征收通常采用市場比較法，補償金額較高。然而，在實踐過程中，評估機構(gòu)基本上由征收方指定，因此在補償方面仍然存在不合理和不公平的補償。

土地征收也是為了公共利益的需要。根據(jù)法定權(quán)限和程序，集體所有的土地被征收為國有，被征收土地的公司集體和被征地公民得到補償和安置。

國有土地，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地只能用于集體經(jīng)濟組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和公益事業(yè)以及集體成員的住宅建設(shè)。因此，在需要集體土地時，應(yīng)當依法將集體土地征用為國有土地，然后將土地轉(zhuǎn)讓或分配給土地單位或個人。

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