征收土地預(yù)公告

征收土地預(yù)公告，是指在征地行為依法報批前，當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門，將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。該公告作為預(yù)知作用的公告。您無需簽署。您應(yīng)該注意，在通知公告公布后，如果您在被征用的土地上搶栽、搶種、搶建想試圖獲得更多補償，您將不會得到賠償。不要因為貪小便宜吃大虧。

二、征詢意見表

征詢意見表，是為了尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報批的必備材料。在簽署之前，您需要仔細(xì)檢查咨詢表的內(nèi)容是否有異議后再簽名。如果您對征地補償和安置標(biāo)準(zhǔn)以及安置方法有異議，可以申請聽證。

三、土地登記調(diào)查表

土地登記調(diào)查表是指當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門。它調(diào)查即將被征收土地的所有權(quán)，土地類型，數(shù)量和現(xiàn)今狀況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和當(dāng)和地上附著物的所有者共同確認(rèn)。土地登記表與征地補償金額直接相關(guān)。對于表上的自己的每一項財產(chǎn)要認(rèn)真核對，如果表上錯登或誤等，一定別簽名。

四、征地批文和征地公告

征地批文是指省行政機關(guān)或者國務(wù)院兩級機關(guān)下達(dá)的批復(fù)文件。在征地前，地方行政機關(guān)需要將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?。改變土地的性質(zhì)必須提交給省行政機關(guān)和國務(wù)院批準(zhǔn)，這也是征地是否是合法的前提。征地批準(zhǔn)后10日內(nèi)，征地的地方應(yīng)當(dāng)在被征地地點公告。征地公告的內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地機關(guān)，批準(zhǔn)文號，被征土地的使用，范圍和面積，征地補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)業(yè)人員安置方式，征地補償?shù)囊?guī)定期限等等。在實踐中，很容易看到不按批準(zhǔn)多占土地，不按批準(zhǔn)的用途使用土地等的行為，這類情況如果自己調(diào)查會比較困難，建議委托來調(diào)查。

五、征地拆遷補償安置方案

合法的征地補償方案應(yīng)有以下六點：

1.被征土地的位置，土地類型，土地的面積，地上的附著物和青苗的種類和數(shù)量，被重新安置的人的數(shù)量；

2.土地補償費標(biāo)準(zhǔn)，金額，支付方式和對象；

3.安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，金額，支付方式和對象；

4.土地附著物和青苗的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和以什么方式支付；

5.農(nóng)業(yè)人員的具體安置方法；

6.其他與征地補償和安置的相關(guān)措施。

關(guān)于征地補償計劃，我們以前曾多次強調(diào)過。您需要仔細(xì)比較征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)上的標(biāo)準(zhǔn)是不是合理的。您可以參照周圍的平均市場價格。如果您認(rèn)為這是不合理的，可以讓行政機關(guān)協(xié)調(diào)，如果不成功，則由上一級的地方行政機關(guān)來裁決；也可以委托律師為補償安置方案程序和審批程序提出相應(yīng)的復(fù)議或訴訟維護(hù)權(quán)利。

六、評估報告

在協(xié)商補償?shù)倪^程中，特殊評估機構(gòu)將對房屋進(jìn)行價格評估，成為征地補償標(biāo)準(zhǔn)。通常是建筑成本的價格。如果對評估結(jié)果有任何問題，您可以不簽署確認(rèn)并請求重新評估。

七、限期拆除通知書和限期拆除決定書

限期拆除通知書和限期拆除決定書是拆遷人對該地區(qū)違法建筑的進(jìn)行一一的調(diào)查，對違法建筑作出限時期間拆除的通知和決定。如果您收到這個文件，也不一定意味著您的房屋是非法建筑物。也可能是一種非法征地拆遷的手段，以您捍衛(wèi)您的權(quán)益。

八、限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書

這兩份文件涉及目標(biāo)合法建筑。如果您不簽字，拆遷方將使用相應(yīng)的程序讓您交出土地。文件生效后，可以向法院申請強制執(zhí)行。交出土地則有四個條件需要滿足：

1.征地計劃已經(jīng)當(dāng)?shù)貦?quán)力機關(guān)依法批準(zhǔn)；

2.地方機關(guān)已經(jīng)依法實施了征地；

3.被征收人在獲得了合理的補償或拒絕補償?shù)那闆r下，不將土地交出；

4.按照法律規(guī)定，征款方的行為可能存在問題。如果您發(fā)現(xiàn)責(zé)令土地交出的行為不符合以上我們說的幾點，則有必要在規(guī)定時限內(nèi)提出復(fù)議和法律訴訟。

九、拆遷補償安置協(xié)議

拆遷安置補償協(xié)議我們已經(jīng)說過很多次了。作為這些文件中最重要的，您一定要仔細(xì)檢查。以下我們提出三個要注意的點：

1.拆遷方作出的任何口頭承諾必須反映在拆遷協(xié)議中；

2.有必要清楚地了解協(xié)議的內(nèi)容，避免空白協(xié)議情況的發(fā)生；

3.協(xié)議上的補償款不合理，如果拆遷方逼迫簽字，千萬不要簽。

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