在征拆過程中，降低被拆遷人的合理補償，常見的情況

拆遷方不能僅僅因為沒有房產(chǎn)證來降低被拆遷人的合理補償，常見的情況：

1、歷史原因，沒有辦理相關手續(xù)

房屋建造的時候是合法的，但由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產(chǎn)權證明，而被拆遷人已經(jīng)在房屋內(nèi)長時間地生活居住，對于這樣的無證房屋，拆遷時應當?shù)玫胶侠淼难a償安置。

2、《土地管理法》實施之前建造的農(nóng)村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法占地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》開始實施，在此之后建設房屋必須獲得建設工程規(guī)劃許可證，但法律不溯及既往，此類房屋不能輕易認定違建。

4、取得部分規(guī)劃審批手續(xù)的房屋

此類欠缺建房許可證的行為其實是可以補救的，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》65條的規(guī)定，應該給其改正或者限期改正的機會，不能因此為由降低補償或者不補償。

實踐中，“無證”往往就成為被認定違建最大的理由。但是，一刀切地將無證房屋認定為違建，是極不公平的，無證房屋不等于違建房屋。

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