調(diào)查政府是否具有相關(guān)的征收文件

《土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)明確規(guī)定，進(jìn)行征遷需要履行審批程序，獲得批準(zhǔn)文件。以《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》為例，進(jìn)行房屋征收除了滿足“為了公共利益的需要”這一條件，還需要滿足作出房屋征收決定符合“四規(guī)劃一計(jì)劃”，進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，履行公告等等一系列程序，這些文件是證明征收合法的重要依據(jù)。

二、查看征收公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否張貼

《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《征收土地公告辦法》等均規(guī)定了相關(guān)征收文件應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。如征地公告、征收公告、拆遷安置補(bǔ)償方案以及選取評(píng)估機(jī)構(gòu)等均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。在沒有進(jìn)行公告的情況下，被征遷人無法知道拆遷事實(shí)的存在，也就無法行使聽證、復(fù)議、訴訟的權(quán)利。

三、不要隨意簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

征地拆遷的過程中，很多被征遷人都是在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后才找律師進(jìn)行維權(quán)，殊不知這樣做給自己的維權(quán)設(shè)置了極大的障礙。一般來說，在沒有證據(jù)證明協(xié)議存在無效或者可撤銷的情形下，只能按照簽訂的協(xié)議履行，要想再提高補(bǔ)償，很難。

四、保存好房產(chǎn)證、土地證

征遷過程中，有些拆遷辦的工作人員會(huì)用各種方式要求收回被征遷人的房產(chǎn)證和土地證。小編在這里提示大家，這種情況下，被征遷人要保存好房產(chǎn)證以及土地證的原件，切勿因沒有房屋或者土地證原件而造成自己后期維權(quán)困難。

五、補(bǔ)償談判，必要時(shí)需錄音留作證據(jù)

拆遷過程中，拆遷人找被拆遷人談補(bǔ)償是常事。這個(gè)時(shí)候，被拆遷人可以要求參與談判的拆遷人出示授權(quán)委托書、工作證、拆遷人員資格上崗證等。若參與談判的被拆遷人在談判過程中有恐嚇、威脅情形的，可以進(jìn)行取證，為后期談判協(xié)商提供籌碼。若拆遷人在談判中作出承諾，固定證據(jù)了，也有利于維權(quán)。

六、對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意的，要及時(shí)啟動(dòng)程序維權(quán)

被征收人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

七、強(qiáng)拆前對(duì)房屋狀況進(jìn)行拍照、錄像

房屋是談判的重要籌碼，因此，在強(qiáng)拆來臨時(shí)，一定要對(duì)房屋狀況、物品進(jìn)行拍照錄像。

以上是“調(diào)查政府是否具有相關(guān)的征收文件”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)欄目。