本人已婚，在廣州名下已有一套住宅，準(zhǔn)備和朋友一起全款買一套住宅，落在自己名幾年后再賣掉，全款房賣掉后，按現(xiàn)有的政策，會(huì)不會(huì)影響個(gè)人的購房資格，若有，有哪些影響？

按揭答：

你現(xiàn)在名下有一套房子，不知道這套房子是貸款買的還是一次性付款買的，如果是貸款買的，也不知道是否已經(jīng)結(jié)清貸款了。

如果你是貸款購買，目前尚未結(jié)清，你再次買第二套房，首付7成。
如果貸款已經(jīng)結(jié)清，或者之前是全款購買的，那么購買第二套首付是5成。

不過你說了，擬全款購買房子。如果你是廣州戶口，你已婚，可以在市區(qū)再買一套房子的，所以全款購買應(yīng)該沒問題的。

過幾年后（至少2年后，因?yàn)橄奘郏?，你將第二套房子賣掉，你的第一套房子應(yīng)該還在吧？

你再去購買第三套房子（需要將第二套賣掉才有買房資格，除非在非限購區(qū)購買），由于第二套房子已經(jīng)賣掉了，再去購買的第三套房子其實(shí)在買房資格和貸款資格也是視同第二套了。

故而你會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果你打算將第二套房子賣掉才買房，那么第二套貸款購買還是全款購買不影響你購買第三套房子的（可以完全無視這個(gè)買房歷史的影響）。

除非，第二套貸款購買在月供的時(shí)候產(chǎn)生了逾期記錄。當(dāng)然你擬全款購買，故而不會(huì)有影響的。