在樓市火爆的期間，買房就像坐過山車，會讓大家一驚一乍

珊珊和先生在廣州市區(qū)買了兩套房子，越秀區(qū)一套學(xué)區(qū)房，天河區(qū)一套學(xué)區(qū)房，兩套都是三房，靠近地鐵口，周圍都是商圈，自從買了兩套房子后，不但樓價一直往上漲，珊珊兩夫妻的公司生意也是紅紅火火，所以兩夫妻都覺得是這兩套房子旺他們，一直不舍得賣掉。

看著樓市這么火爆，手頭也有了錢，珊珊夫妻商量再去買套房子，可是兩人都沒名額了，小孩也沒滿18周歲，沒名額買，他們把主意打到父母的身上，于是決定將珊珊的父母以投靠子女的方式將戶口遷到廣州，就這樣他們就開始了看房之旅。

在中介的推薦下看了幾套房子后，他們就看中了一套高檔住宅，夫妻都好喜歡，里面的裝修風(fēng)格，房子格局，朝向，樓層等都跟他們那兩套房子差不多，中介說看中了就趕緊下定，定金可以給多點，防止業(yè)主違約。就這樣夫妻兩就跟業(yè)主簽了合同，成交價960萬，給了定金30萬，簽約的時候，珊珊父母還在老家，戶口也沒有遷到廣州，所以是珊珊簽約的，并告知業(yè)主夫妻，買的房子寫老人家的名字，等一個月后老人家有了廣州的購房資格后再簽網(wǎng)簽合同跟過戶，業(yè)主夫妻當(dāng)著中介回復(fù)說知道，明白。

珊珊夫妻簽約后，房價像打了增高劑一樣，蹭蹭蹭的漲，珊珊兩夫妻很高興。

轉(zhuǎn)眼戶口辦的差不多了，想著等一個禮拜后有購房名額就趕緊去過戶，珊珊通過中介與業(yè)主預(yù)約時間的時候，中介回復(fù)說業(yè)主夫妻覺得自己賣虧了，不認(rèn)可他們之前簽的那份合同，因為簽合同的時候買家沒購房資格，所以那份合同無效。如果想要繼續(xù)交易就按最新的價格簽合同，珊珊覺得業(yè)主夫妻無理取鬧，當(dāng)初明明談好的合同，雙方都簽字的，而且他們也告訴業(yè)主自己的真實情況，并不存在欺騙，她覺得業(yè)主就是啥流氓，雙方都說要打官司，誰都不怕。

珊珊說她的父母一周后就有了買房資格了，過戶時間也是之前約好的，沒有拖延。

業(yè)主則認(rèn)為，之前說父母名義買房，僅僅是口頭約定，不算數(shù)，要求珊珊夫妻的名義。

珊珊夫妻也頭疼了，雖說也可以考慮將夫妻名下的房子過戶給媽媽，然后騰出名額去買房，可是需要結(jié)清貸款，在過戶給母親，來回也是很耗費時間的。而且結(jié)清一套首付需要7成，結(jié)清兩套首付5成，即便將房子全部過戶給母親，首付也需要4成。

就這樣僵持了半個月后，他們還是按回了最初的交易價格來交易，并過戶成功。

大家很好奇為什么業(yè)主半個月后會同意過戶？因為：
1.簽約的整個過程，珊珊都錄音了，以前買的那兩套房子吃過虧，所以他們對簽合同比較謹(jǐn)慎。業(yè)主夫妻知道后心虛了，也去咨詢了律師，律師說打官司勝算不大，時間成本高。
2.珊珊提出，如果他們過戶名下的房子給父母，是有買房資格的，他們寧可折騰自己的房子，對于業(yè)主的房子也是勢在必得，絕不會讓步的
3.珊珊提出，房價還在漲，業(yè)主折騰下去，就會收不到錢，導(dǎo)致踏空無法買房，損失的還是業(yè)主自己。

最后珊珊要求業(yè)主三個工作日內(nèi)給最后答復(fù)，否則就起訴，查封房子了，業(yè)主無奈就同意過戶了。

買房需謹(jǐn)慎，簽合同最好錄音，以及證據(jù)保全，這樣才能保障自己的權(quán)益。如果珊珊在買賣合同寫清楚，要以父母的名義購買，那么會更順利一些。



,按揭：1.