新年伊始，回首2020年，想必大家都有很多難忘的事吧，對于劉女士和她老公來說，最難忘的事莫過于買了一套房，卻賠了10萬，事情是怎么樣的呢？

原來，劉女士的女兒2020年該上小學(xué)了，可憐天下父母心，為了能給孩子一個(gè)好的教育，劉女士和老公決定在越秀區(qū)買一套學(xué)位房。但是越秀區(qū)學(xué)位房實(shí)在太貴了，他們看了好久，才看中一套自己首付和月供能接受的房子。

中介把中介費(fèi)，按揭費(fèi)，首付，月供和稅費(fèi)都算好了，劉女士和先生覺得能接受，就約業(yè)主出來簽約了，并交了10萬定金，簽了合同之后去辦理組合貸款事宜。

可是萬萬沒想到，批下來的貸款年限公積金才9年，商業(yè)19年，月供完全不能承擔(dān)，原來中介幫劉女士算月供，夫妻組合貸款，公積金按20年算，商業(yè)按30年算。

之所以審批下來差11年，因?yàn)榉课輼驱g太舊，中介其實(shí)也知道樓齡較高，但是中介事先找評估公司溝通了樓齡，將樓齡美化了，自認(rèn)為沒問題。問題是廣州公積金中心和銀行可以查到該物業(yè)的在房管局系統(tǒng)的真實(shí)建筑時(shí)間或者拿地時(shí)間，當(dāng)評估樓齡和查到的建筑時(shí)間有出入的時(shí)候，都以查到的為準(zhǔn)。

因?yàn)闃驱g太舊，銀行貸款又減了一成，導(dǎo)致首付和月供壓力太大，根本無法繼續(xù)交易，故和業(yè)主溝通之后取消交易，業(yè)主認(rèn)為不是自己的責(zé)任，也沒有虛構(gòu)樓齡，故而要求沒收定金10萬，中介則僅僅退還了預(yù)收的中介費(fèi)，認(rèn)為之前告知了劉女士樓齡，不肯賠償，劉女士夫妻損失了錢不說，還耽擱了買學(xué)位房的時(shí)間，想來確實(shí)難忘。

建議：
如果你擔(dān)心房屋的樓齡，建議提前約業(yè)主去柜臺(tái)做產(chǎn)權(quán)查冊，口頭咨詢工作人員樓齡，通常工作人員會(huì)口頭告知樓齡的！,按揭：1.