現(xiàn)在已經(jīng)簽訂了二手房買賣及居間服務(wù)合同，當(dāng)時(shí)中介說中介費(fèi)是包含按揭費(fèi)的，只有評(píng)估費(fèi)是需要另外給。想問一1這種包含按揭費(fèi)的中介費(fèi)是默認(rèn)中介幫忙找按揭公司嗎？2銀行評(píng)估費(fèi)一般是怎么收取，誰(shuí)收？3貸款銀行是需要中介指定的還是我也可以選擇？4由于是用了純商貸，業(yè)主需要提前用我們的資金去贖樓，這個(gè)怎么操作，是提前將首付款轉(zhuǎn)過去嗎？5現(xiàn)在純商貸的利率是上浮10%嗎，如果銀行認(rèn)識(shí)人有沒有可能降低的？6我的工資卡是建行，想貸款銀行也是建行，但是現(xiàn)在首付都在老婆卡里，可以直接由她轉(zhuǎn)給我建行卡嗎還是得先轉(zhuǎn)到我的另外一張卡我再自己轉(zhuǎn)到建行卡？麻煩啦。

答：謝謝你的打賞提問

1.現(xiàn)在有部分中介公司提高了中介費(fèi)，然后就包含了按揭費(fèi)（評(píng)估費(fèi)額外支付）。
通常來說，要么中介公司自己有按揭公司（大的中介公司自己就有按揭公司），小的中介公司則額外找按揭公司，買家不需要額外支付按揭費(fèi)的了

2.評(píng)估費(fèi)通常是評(píng)估值的萬(wàn)分之五，比如100萬(wàn)評(píng)估費(fèi)500元，評(píng)估值500萬(wàn)評(píng)估費(fèi)2500
如果你想要一個(gè)比較高的評(píng)估值，有可能還需要額外支付評(píng)估費(fèi)（高評(píng)費(fèi)）
評(píng)估費(fèi)自然是評(píng)估公司收取的了。

3.通常來說，中介公司或者說按揭公司指定銀行的，會(huì)根據(jù)客戶的情況，尤其按揭公司的熟悉銀行，合作的比較好的銀行推薦一個(gè)適合的銀行給買家，如果買家或者業(yè)主自己的原因，也可以指定去某一個(gè)銀行的，這個(gè)不是絕對(duì)的

4是提前將首付款支付給業(yè)主，讓業(yè)主去提前還清欠款。為了安全，建議等同貸書出來之后才轉(zhuǎn)首付款。

5現(xiàn)在純商業(yè)首套利率基本上主流是上浮10%，如果說認(rèn)識(shí)銀行的人，看你認(rèn)識(shí)什么級(jí)別的人，級(jí)別太低沒用的，通常需要認(rèn)識(shí)廣州分行營(yíng)業(yè)部的領(lǐng)導(dǎo)方可，支行通常還不夠。不過廣州利率最低的銀行也有利率上浮5%的

6既然是你夫妻買房，原則上任何一個(gè)人直接將錢轉(zhuǎn)給業(yè)主都可以的，不需要你妻子轉(zhuǎn)給你，你再轉(zhuǎn)給業(yè)主。
為了安全起見，建議你夫妻的錢先轉(zhuǎn)給新買房房產(chǎn)證有名字的那個(gè)人，然后由這個(gè)人轉(zhuǎn)給業(yè)主。所以如果你夫妻買房新的房產(chǎn)證只寫你一個(gè)人名字，可以先轉(zhuǎn)給你，至于轉(zhuǎn)給你的哪個(gè)銀行卡，沒有要求的
建議不要用支付寶轉(zhuǎn)給業(yè)主。