我自己有一個6000萬的一個住房按揭貸款。我現(xiàn)在正在辦入戶廣州。大概一年后可以辦得。我現(xiàn)在在廣州買房，以什么樣的形式來買可以貸到最多的錢？我大概會買一個2000萬到3000萬的房子在廣州自己自住，我如果在廣州按照第2套住房貸款。來買的話。第一。我能否順利的批到貸款？按照現(xiàn)行的政策我頂多只能貸5成是嗎？本身我已經(jīng)負(fù)債如此之高的，在廣州還能按揭貸到這么高的貸款嗎？平時所說的公司購房。適合我這種情況嗎？我如果用公司的名義買了一個3000萬的房。1，可以經(jīng)營貸存款抵押出來7成嗎？第2稅費的成本有多高？第三，持有的成本有多高？我就是想在廣州買一套大面積好地段的房子住，請你幫我出出主意，如何貸到最多的錢

答：

你可以申請到6000萬房貸，也真的是土豪家族了！

按照你的情況，如果入戶廣州后，可以在廣州買房，但是申請房貸需要首付7成（名下有貸款未結(jié)清，購買豪宅），只能申請到3成貸款。

如果你用個人買房，需要入戶廣州方才可以，所以暫時不符合條件，如果你購買不限購的增城從化，現(xiàn)在也是可以的，如果急著購買也可以去看看。當(dāng)然增城購買，也是首付7成。如果想要首付低一些，可以申請經(jīng)營貸，首付三成即可，申請到七成貸款。

如果你用公司名義買房，則可以首付三成，申請到七成貸款。

無論個人購買還是公司購買，想要申請首付三成，都需要有一個公司，公司經(jīng)營良需要真實經(jīng)營，而且盈利還不錯。

因為貸款額度超過1000萬，經(jīng)營貸也是略有點難度，當(dāng)然你可以申請到6000萬房貸，應(yīng)該也是已經(jīng)有非常體面的職業(yè)和公司經(jīng)營了。

公司購買的稅費，我認(rèn)為是可控的，也不算高，持有的可以通過出租的方式降低房產(chǎn)稅。