房屋拆遷調(diào)查登記時必須知道的6個問題

調(diào)查登記一般是在拆遷前期進(jìn)行的工作，調(diào)查登記的結(jié)果會對你后續(xù)補(bǔ)償產(chǎn)生直接影響。如調(diào)查登記結(jié)果中房屋的性質(zhì)，面積，裝飾裝潢信息等，都會影響最終的補(bǔ)償總額。所以，你必須要弄清楚調(diào)查登記是怎么回事，這些問題，你應(yīng)該掌握！

一、調(diào)查登記應(yīng)在何時進(jìn)行？

調(diào)查登記，一般應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定前進(jìn)行，拆遷部門擬定拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)根據(jù)調(diào)查情況。

二、調(diào)查登記的具體內(nèi)容有哪些？

拆遷部門應(yīng)當(dāng)對拆遷范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積、附屬物以及租賃等情況組織調(diào)查，依據(jù)調(diào)查結(jié)果擬定拆遷補(bǔ)償方案。調(diào)查結(jié)果的詳細(xì)程度對擬定拆遷補(bǔ)償方案的可行性有直接印象。

三、拆遷部門在調(diào)查登記過程中應(yīng)履行哪些職責(zé)？

為確認(rèn)房屋登記簿上記載的權(quán)屬、用途、建筑面積等事項(xiàng)情況，拆遷部門應(yīng)當(dāng)從被征收房屋所有行政區(qū)域的房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取該房屋的資料，作為之后補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。調(diào)査人員還應(yīng)當(dāng)采取入戶調(diào)查的方式，對房屋的區(qū)位、家庭成員狀況、房屋結(jié)構(gòu)、附屬物面積等進(jìn)行調(diào)査登記，被拆遷人及其同住人有責(zé)任予以配合。

現(xiàn)場房屋調(diào)查登記表時，房屋調(diào)查登記的工作人員一般應(yīng)當(dāng)對現(xiàn)場房屋及附屬物分單元和類別進(jìn)行拍照、錄像、編號，建立檔案，做到一戶一檔。拆遷部門、被拆遷人及其他參與調(diào)查登記的單位應(yīng)當(dāng)對調(diào)查結(jié)果簽字認(rèn)可。

四、調(diào)查登記結(jié)果公布應(yīng)當(dāng)采取何種方式？

調(diào)查登記結(jié)果應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)東后及時公布。公布的方式可以多種多樣，既可以是發(fā)放傳單，也可以是張貼公告。對于相關(guān)利害關(guān)系人的主動索取，拆遷部門更應(yīng)當(dāng)積極、主動地免費(fèi)提供。對于拒絕提供調(diào)查結(jié)果的，利害關(guān)系人可以通過行政復(fù)議或行政訴訟的方式主張權(quán)利。

五、調(diào)查登記結(jié)果是否可能影響征收決定的合法性？

房屋拆遷登記的結(jié)果可能影響征收決定的合法性。房屋調(diào)查登記的結(jié)果有時甚至可能會影響房屋征收的繼續(xù)進(jìn)行。例如，通過調(diào)查登記可以判斷征收范圍內(nèi)的房屋是否屬于危房，是否構(gòu)成危房集中。如果結(jié)論是否定的，很可能導(dǎo)致以舊城區(qū)改建名義進(jìn)行的房屋征收不能成立。

六、調(diào)查登記的法律性質(zhì)與效力如何？如對調(diào)查登記結(jié)果有異議如何救濟(jì)？

拆遷部門對房屋產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查登記屬于一種行政確認(rèn)行為，即通過行政調(diào)査對被征收房屋的產(chǎn)權(quán)狀況予以固定。調(diào)查登記的效力及于拆遷部門和被拆遷人之間，是補(bǔ)償方案的事實(shí)基礎(chǔ)。

拆遷部門對被拆遷房屋調(diào)查登記的內(nèi)容包括了房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等，并且依據(jù)調(diào)查登記結(jié)果對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說，拆遷部門的調(diào)查登記行為確認(rèn)了被拆遷人法律地位，對被拆遷人的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生了實(shí)質(zhì)影響，因而屬于行政確認(rèn)行為，即行政機(jī)關(guān)或法定授權(quán)的組織依照法定的權(quán)限和程序?qū)τ嘘P(guān)法律事實(shí)進(jìn)行甄別，通過證明、登記等方式?jīng)Q定行政相對人某種法律地位的行政行為。

行政相對人對具體行政行為不服，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。拆遷部門組織的調(diào)査登記工作是具體的行政行為，如果被拆遷人對調(diào)查結(jié)果不服，則可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
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