看了星球2周然后有不少疑惑，之前也問過，不過還是求求解答本人已婚，廣州無房無貸，佛山一套按揭提還中，又入一套未過戶，現(xiàn)想入廣州，咨詢了不少中介，樓盤法律顧問，都說我這種沒有辦法短期實(shí)現(xiàn)stsd，唯一的是lh后1年，想問下是否確實(shí)是這樣？2.也問了下經(jīng)營貸，然后告訴我們未來的稅費(fèi)很高，每年要繳營業(yè)稅啥的，未來轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)也很高，不太可行，是這樣么？3.如果經(jīng)營貸可行，是否可以同時申請了經(jīng)營性抵押貸后再用這個錢當(dāng)首付，再以公司名義，經(jīng)營貸買房呢？

答

你去購買一手樓，我也難以幫到你！所以他們說需要如何操作，你就按照他們的要求操作，原因是一手樓是售樓部壟斷的，只能在售樓部指定的幾個銀行中選擇，他們能否做就決定了你的結(jié)果，別人說可以做也沒用。

如果購買二手房，可以換按揭公司，換銀行，那就可以靈活很多，比如你的這個情況，不離婚在廣州買房也可以首付4成（購買普通住宅），離婚后也可以首付三成（部分按揭公司可以做到的）。

你可能搞混了經(jīng)營貸與公司買房，首先經(jīng)營貸通常是個人買房，申請的貸款是經(jīng)營貸，不是房貸，所以稅費(fèi)本質(zhì)和其他人一樣的，不會因?yàn)橘J款不同稅費(fèi)不同

至于你說的稅費(fèi)很高，可能是指公司買房，公司買房技巧性很強(qiáng)，是個人買房的升級版，如果規(guī)劃的也可以稅費(fèi)很低的（理論上可以做到不限購，不限售，零稅費(fèi)，可貸款），公司買房首付三成。

經(jīng)營貸的錢用于買房，按照規(guī)定是不可以的，不過這個也是有技巧的，需要妥善的提前安排，你可以問問按揭公司，他們會告訴你如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的