272房改房的坑，你需要注意稅費(fèi)高出想象

小金夫妻好不容易找到了一套適合他們的房子，58平米，業(yè)主實(shí)收168萬。雖說房子樓齡舊點(diǎn)，而且還是樓梯樓。但對(duì)比周邊價(jià)格，這套房子算是比較優(yōu)惠的了。夫妻倆一看完房，確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)清晰后，馬上就跟業(yè)主簽了買賣合同。

接下來就到了申請(qǐng)貸款的環(huán)節(jié)了。

細(xì)心的按揭經(jīng)辦發(fā)現(xiàn)，業(yè)主這個(gè)房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，而且分?jǐn)傄策€沒補(bǔ)！網(wǎng)簽合同，要等業(yè)主把分?jǐn)傃a(bǔ)了之后才可以簽署，因?yàn)榈眉由戏謹(jǐn)偯娣e。小金夫妻和業(yè)主一臉茫然，那要怎么做？要多交錢嗎？給多少？誰給？

來來來，敲黑板的時(shí)候到了:房改房，大多數(shù)都是成本價(jià)購買的，極少數(shù)會(huì)顯示標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買。
那么如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，應(yīng)該怎么處理呢？兩個(gè)方法：
①買賣雙方在過戶繳稅當(dāng)天繳納，征收標(biāo)準(zhǔn)就是核價(jià)的20%。
②原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工，可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià)，在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后，獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。
具體手續(xù)，請(qǐng)到市房委辦領(lǐng)取、填寫房改調(diào)價(jià)申請(qǐng)審批表，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章同意后，由房委辦給予核算價(jià)格，到指定交款銀行交款后，房委辦出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移通知單，持相關(guān)資料到市房產(chǎn)交易中心辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

補(bǔ)分?jǐn)偅瑯右步ㄗh業(yè)主回原單位申請(qǐng)，分?jǐn)偟膯蝺r(jià)會(huì)比購入價(jià)稍微高一點(diǎn)點(diǎn)。如果選擇在房管局申請(qǐng)辦理補(bǔ)分?jǐn)?，那么單價(jià)就要按照稅局核價(jià)來算了。通常9層高的樓梯樓，分?jǐn)偯娣e按照
套內(nèi)面積X10.68%來計(jì)算，分?jǐn)傎M(fèi)用就是單價(jià)X分?jǐn)偯娣eX10%。所以這個(gè)單價(jià)是最關(guān)鍵的。業(yè)主回去原單位辦理，最劃算。

房改房，還有一個(gè)土地出讓金。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)就是按照核價(jià)的1%。

綜上所述，大多數(shù)的房改房，最有可能產(chǎn)生的稅費(fèi)就是補(bǔ)分?jǐn)偤屯恋爻鲎尳稹Ｆ鋵?shí)也沒大家想的這么復(fù)雜

好了，言歸正傳，最后小金和業(yè)主，聽了這個(gè)房改房交易所需要產(chǎn)生的費(fèi)用，進(jìn)行友好協(xié)商。改成本價(jià)和補(bǔ)分?jǐn)偟馁M(fèi)用就由業(yè)主自己出。業(yè)主的稅費(fèi)土地出讓金，個(gè)人所得稅就由買方小金負(fù)責(zé)支付。

溫馨提示:房改房交易過戶需要提供房改房繳款明細(xì)表，也叫公有住房繳款明細(xì)表。繳款明細(xì)表上面顯示業(yè)主夫妻雙方名字的，配偶本人也需要到場簽名。



,按揭：1.
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