我現(xiàn)在名下有三套房，2套花都，1套清遠(yuǎn)。其中清遠(yuǎn)的未出證，估計(jì)19年中出證，市場(chǎng)價(jià)120萬左右?；ǘ?套有證，尚未還清，大概還有37萬，市場(chǎng)價(jià)150萬?；ǘ剂?套暫無證，估計(jì)1月份出證，市場(chǎng)價(jià)65萬，剛好是在330政策前買的，不知道在不在限售范圍。去年定下了一套豪宅，花都，市場(chǎng)價(jià)320萬，打算住的，只給了100萬定金，全是信用貸，19年后計(jì)劃過戶。根據(jù)政策，需要我賣掉一套騰出名額，然后付7成首付220萬。那支付方式為100萬+賣房的100萬+計(jì)劃按揭100多萬，但在有100萬信用貸情況按揭100萬恐怕比較困難。有沒有好的方法拿下這套房子？比如可以做三成首付嗎？求支招。謝謝！

答：信用貸的100萬申請(qǐng)后，再去申請(qǐng)房貸，有可能信用貸會(huì)被認(rèn)定為是首付款，一旦銀行如此認(rèn)為，那么房貸同貸書就無法出了的

不知道你的信用貸是何時(shí)申請(qǐng)的，如果你是去年申請(qǐng)的，等你申請(qǐng)房貸可能超過了1年，就安全很多了，估計(jì)有機(jī)會(huì)解釋這不是首付貸

不過風(fēng)險(xiǎn)依然存在，那就是你申請(qǐng)了100萬的信用貸，由于貸款額度高，利率高，貸款年限短，所以月供壓力大，這樣子會(huì)導(dǎo)致你的負(fù)債看起來比較高，你再去申請(qǐng)貸款，有可能需要更高的收入和收入了

另外你提到你現(xiàn)在名下有三套房子，一套有貸款，另外兩套是否有貸款，你沒有提到，如果你三套房子都有貸款，賣掉一套，你名下還有一套花都的，一套清遠(yuǎn)的，剩下的兩套如果都有房貸未結(jié)清，那就無法申請(qǐng)貸款買房，必須一次性付款購(gòu)買了

如果你未出證的花都房子是330之前購(gòu)買的，那么是不會(huì)限售的。

如果你賣房之后，剩下的兩套房子都沒有房貸，那么再次購(gòu)買首付5成即可
如果你賣房之后，剩下的兩套房子其中一套有房貸，那么再次購(gòu)買首付確實(shí)需要7成，所以不清楚你剩下房子的房貸情況，我不是很清楚。

如果你真的需要首付7成，也有一個(gè)建議，那就是干脆還清貸款，然后申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，可以貸款7成，新買的房子可以首付5成，或者也申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，也可以申請(qǐng)7成

前提是你需要注冊(cè)公司，養(yǎng)好公司的資質(zhì)（含流水）
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