我想問外地有房未結(jié)清貸款，用jyd可以做到首付三成，這個(gè)有什么弊端呢？比如買了房子會(huì)不會(huì)沒有學(xué)位？利率上浮太多？后期出手稅費(fèi)比正常的貴很多之類的？幫我指點(diǎn)謝謝！

按揭答：

謝謝你的打賞提問

外地有房貸未結(jié)清，在廣州買房申請房貸首付需要7成。
之前我講過幾次，建議嘗試申請經(jīng)營貸，或者公司名義買房，可以首付三成

經(jīng)營貸的操作是個(gè)人名義買房，故而依然有學(xué)位的，如果是公司名義買房，那就沒有學(xué)位了。

經(jīng)營貸個(gè)人名義買房，只是貸款的品種是經(jīng)營貸，而不是我們常見的房貸，僅此區(qū)別。

經(jīng)營貸的利率有幾種，現(xiàn)在是上浮10%到上浮30%不等。具體哪一個(gè)利率，看你的選擇，你不要想著選擇上浮10%這種，有可能這個(gè)產(chǎn)品不適合你的。
如果申請房貸，由于你是二套，利率是上浮10%-15%，所以通常情況下經(jīng)營貸利率略高一些。

至于你說將來賣房，因?yàn)槟闶莻€(gè)人名義買房，所以稅費(fèi)沒有特別的。
如果用公司名義買房，將來賣房可能稅費(fèi)高，也有可能稅費(fèi)很低（有可能零稅費(fèi)）。

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