征收國有土地上的房屋，有以下三個流程非常重要

首先進行征收決定公告并發(fā)布補償安置方案，之后選定評估公司入戶評估，評估公司作出評估報告后由征收方送達給被征收人簽收。被征收人同意則簽訂補償安置協(xié)議，選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，之后拿錢走人。被征收人不同意征收則政府會作出征收補償決定，將錢打到被征收人的賬戶中，之后通過法院強制拆除房屋。

強拆被征收人的房屋，有三個程序是不可缺少的：房屋征收決定及補償方案、評估公司做出的評估報告、房屋征收補償決定，少了其中任何一個程序強拆房屋都是違法的！

一、房屋征收決定及補償方案

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，在進行房屋或土地征收行為之前，必須發(fā)布征收決定公告。公告內(nèi)容要具體明確征收原因、征收目的、征收期限、征收單位以及征收范圍等，以確保被征收人的知情權(quán)和相關(guān)的訴訟權(quán)利。

所以，要實施房屋征收，必須發(fā)布征收公告，并將征收補償安置方案同時公布，確保每一個被征收人都知道。

被征收人對公告內(nèi)容有異議，可通過行政復(fù)議或訴訟的手段，撤銷征收決定或確認(rèn)征收決定違法。

但在實際生活中，一方面由于很多被征收人不是很了解這方面的知識，征收消息都是被別人或征收辦的人告知；另一方面即使征收人親眼看到了征收公告，也很少有人能仔細(xì)進行閱讀，哪怕征收公告上有與法律規(guī)定不相符的地方也很難被發(fā)現(xiàn)。因此對有沒有征收公告這件事情并不是很在意，對有些不合理不合法的征收決定進行維權(quán)的人更是少之又少。

二、房屋價格評估報告

在整個房屋征收流程中，評估居于核心地位，評估報告是最終的評估結(jié)果，是具有法律效力的文書，不管是拆遷、征收還是騰退，都會經(jīng)過評估的程序，也會直接決定被征收人最終能拿到多少補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

評估機構(gòu)入戶評估結(jié)束后，會做出評估報告，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。被征收人在拿到針對自己房屋的分戶評估報告后，才能夠依法行使申請復(fù)核評估、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定等救濟權(quán)利。

被征收人沒有拿到自己的評估報告房屋就遭強拆，那么強拆行為違法的可能性很大。

三、房屋征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

據(jù)此，作出補償決定的前提有兩種情形，一是最常見的，即被征收人與征收方就補償安置事宜達不成一致，遲遲不能簽約搬家；二是相對少見的，即被征收房屋所有權(quán)人不明確，如房屋沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時無法考證產(chǎn)權(quán)的合法所有人或者產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟等情形。此時，為避免項目工期因此而無限期拖延下去，造成公共利益的重大損失，征收方有權(quán)作出補償決定來向前推進程序。

也就是說，只有在協(xié)商談判遲遲無法破局的情況下，補償決定這一文書才會粉墨登場，對于征收補償決定，被征收人有權(quán)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟進行救濟，通過救濟程序的提起，可以暫時阻滯強拆的發(fā)生。

一旦被征收人收到補償決定，如果協(xié)商仍不成功或不采取法律措施救濟，那么房屋被強拆是在所難免的。

在征收房屋過程中沒有看到這三種文件，而自己的合法房屋卻被強拆，一定是違法的，這時被征收人要趕快在法定期限內(nèi)提起訴訟，挽回自己的損失。

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