房產(chǎn)稅夜襲，房?jī)r(jià)或?qū)⑾陆?5%

房產(chǎn)泡沫頭條14小時(shí)前

征稅之類的事情，歷來都是悶聲發(fā)大財(cái)，只干不說，低調(diào)快進(jìn)。

但是近期，寧夏自治區(qū)在全國率先發(fā)布了房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則，這標(biāo)志著中國正式和國際接軌，對(duì)70年使用期限的房子征收房產(chǎn)稅，中國正式進(jìn)入了房產(chǎn)稅時(shí)代。房產(chǎn)稅將大幅增加房屋的持有成本，為宇宙級(jí)泡沫的中國房地產(chǎn)加上最后一根稻草。

寧夏率先吃螃蟹開啟樓市的冰河時(shí)代！

近期寧夏出臺(tái)了寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱細(xì)則），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。

依照房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算稅率為1.2％。細(xì)則明確，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。據(jù)說，該房產(chǎn)的原值不是指買房時(shí)候的價(jià)格，而是當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)，如果按此推標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅無疑會(huì)是一筆不小的開支。

此外，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。

新房自交付使用后次月起計(jì)征。細(xì)則規(guī)定，購買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征；購買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征；出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征。

房產(chǎn)稅按年計(jì)算分季繳納。細(xì)則明確，房產(chǎn)稅將按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在元（含元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

在去年美聯(lián)儲(chǔ)10月縮表、12月年內(nèi)第三次加息的大背景打壓資產(chǎn)泡沫、提前臥倒對(duì)抗美元緊縮造成的全球流動(dòng)性黑洞，防止系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，是世界上絕大部分國家的應(yīng)對(duì)之策。近兩年來，政府采取了限購、限貸、限價(jià)、限售等各種手段，但是房?jī)r(jià)沒有絲毫得到控制的苗頭，萬不得已，只有啟動(dòng)房產(chǎn)稅這一終極大殺器。

在此背景寧夏在全國率先征收房產(chǎn)稅，石破天驚無異于在房地產(chǎn)的冬天快來臨之時(shí)，給部分還在硬挺的樓市澆上一盆涼水。北風(fēng)吹過，基本都會(huì)被冰凍起來。也像一個(gè)稻草落在正在吹起的肥皂泡上，水沫四濺，泡泡瞬間破滅。

滾滾財(cái)源替代土地財(cái)政二次薅羊毛的陣痛！

一旦房地產(chǎn)行業(yè)蕭條起來，最先受到損害就是地方政府。當(dāng)前房地產(chǎn)的土地出讓金支撐起了地方政府70%的財(cái)政收入，即便如此，2016年中國財(cái)政赤字仍然超預(yù)算6000多億，用駭人聽聞來形容一點(diǎn)都不過分。一旦房地產(chǎn)坍塌下去，土地出讓金會(huì)大幅縮水，基本上縣級(jí)以上的地方政府都要停擺。

碰到這種情況，開源節(jié)流是解決問題的唯一辦法。我們先來看節(jié)流，這幾年經(jīng)濟(jì)增速不斷下滑,財(cái)政收入的不降反增，年年創(chuàng)出新高，即便如此，也趕不上政府剛性開支的增幅。

更準(zhǔn)確地說，是在經(jīng)濟(jì)下滑，稅收增幅下降的大背景政府公務(wù)員規(guī)模、薪酬和三公經(jīng)費(fèi)大都反而大幅提升，減薪、裁員、縮減經(jīng)費(fèi)開支是企業(yè)的事，苦日子老爺們則是斷斷不能過的，哪怕赤字大于天，衣食也是不能絲毫減損的。

發(fā)行國債借錢度日已經(jīng)到了極限，容易增加銀行風(fēng)險(xiǎn)，增加本幣貶值的風(fēng)險(xiǎn),成本較高；找央媽印錢補(bǔ)貼財(cái)政早已被明令禁止。

既然不能節(jié)流，那么就只有開源了，增加稅收無疑成為政府彌補(bǔ)財(cái)政赤字的首選。在樓市蕭條，所有的土地都被賣得所剩無幾的情況征稅從房地產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)向持有環(huán)節(jié)是大勢(shì)所趨，高額的房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅必然替代土地出讓金，成為未來地方政府的財(cái)政支柱。

寧夏打響的征收房產(chǎn)稅第一槍，必然會(huì)成為新一輪地方政府財(cái)源滾滾的號(hào)角！

狼真的來了，樓市泡沫就此終結(jié)！

寧夏偷襲征收房產(chǎn)稅，意味著這一與政策已經(jīng)得到了上峰認(rèn)可，全國各省市必然會(huì)一窩蜂跟進(jìn)，對(duì)于地方政府來說，沒有什么比開源征稅更有吸引力。

房產(chǎn)稅的開征必然將大幅打壓房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)，不管是對(duì)購買方還是銷售方，有了“房產(chǎn)稅”，持有房屋的成本將大幅增加。如果說以前的四限措施不能讓購房者看到實(shí)打?qū)嵉膲奶?，不能給房地產(chǎn)泡沫致命的一擊，那么寧夏開征房產(chǎn)稅，就必然能讓房屋投資作者踏踏實(shí)實(shí)感受到，高額的房產(chǎn)稅已經(jīng)成為一個(gè)極其沉重的負(fù)擔(dān)，手上的房子就是一個(gè)燙手山芋，開啟新的拋售潮！

不管是準(zhǔn)備購房的剛需還是投資者，必然會(huì)在房產(chǎn)稅面前止步；多套房子的投機(jī)者躑躅不前、已經(jīng)擁有多套房的投機(jī)者倉皇拋售。這樣一來，供應(yīng)量增加需求減少勢(shì)必引發(fā)它降價(jià)。

有學(xué)者推測(cè)，絕大部分城市房?jī)r(jià)會(huì)因此下降55%以上，基本上是腰斬。

如果房產(chǎn)稅的稅率足夠高，征稅對(duì)象足夠廣，影響恐怕會(huì)更大，這種影響同樣也會(huì)體現(xiàn)在心理層面上，引起恐慌式的預(yù)期，從而最終讓房子的供求失衡，起到給發(fā)燒的樓市降溫的目的。

如果到時(shí)財(cái)政足夠緊張，房產(chǎn)稅必然會(huì)從重從廣。所以征收房地產(chǎn)稅，為財(cái)政創(chuàng)收，肯定不會(huì)按照購房時(shí)的原值，而是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。即使是在市場(chǎng)成交量急劇萎縮，有價(jià)無市的情況評(píng)估價(jià)仍然由相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

每年征收房?jī)r(jià)評(píng)估值的5%的房產(chǎn)稅，和國際接軌，一線城市一套房子一年征收幾十萬的房產(chǎn)稅是常事，如果覺得征收5%不夠緩解財(cái)政支出，那么征收10%，15%呢？未來的房子必將和當(dāng)前過剩的傻大粗鋼鐵一樣，成為雞肋，持有負(fù)擔(dān)沉重，消受不起；賣之可惜，變成雞肋。

如果有人說，房產(chǎn)稅是毛毛雨，不care。那么有一天你要撒手西去的吧，遺產(chǎn)稅開征也是必然的。前段時(shí)間網(wǎng)上瘋傳深圳即將在全國率先試點(diǎn)開征遺產(chǎn)稅”。試點(diǎn)方案規(guī)定，1000萬元以上的遺產(chǎn)，適用稅率為50%，而且應(yīng)納稅金不能從遺產(chǎn)里出，且必須在三個(gè)月之內(nèi)交齊，否則全部收歸國有。

投訴+12贛州,2016：治國核心在依法行政，辦事核心是公平公正公開，依法行政與依法辦事二者關(guān)系核心是有法必依和不作為亂作為必懲，提升執(zhí)政與反腐的核心措施是全面簡(jiǎn)政放權(quán)、加強(qiáng)法治、促進(jìn)流通、遏制壟斷、強(qiáng)化征信。干部治理應(yīng)把端品能上庸下放首位，公開公眾點(diǎn)評(píng)和績(jī)效考核及打破鐵飯碗制度,2016：改革開放的目的是讓每個(gè)國人生活更幸福，但當(dāng)現(xiàn)實(shí)照進(jìn)生活，腐敗無處不在，賺更多錢已成為全民信昂，腐蝕了多少干部就繁榮了多少餐飲業(yè)、小三與彩旗都賦予新含義和蓋起了多少高樓大廈。老百姓辦事每公章加蓋，都或多或少存在權(quán)力腐敗與利益輸送，門難進(jìn)曾經(jīng)過去，事難辦依然存在,2016：任何時(shí)代先進(jìn)幸福的社會(huì)秩序的建立，都離不開符合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展所需的社會(huì)分配新體系建設(shè)與價(jià)值流通效率的保障來實(shí)現(xiàn)之。庸政懶政腐政更是要解決值得借鑒的問題要正視，需要大膽創(chuàng)新的要鼓勵(lì)與積極去探索，激進(jìn)與嚴(yán)重滯后都不足取。國家雖大，但解決問題仍需積極與認(rèn)真。,2016：當(dāng)下社會(huì)的未來發(fā)展，普通老百姓、各經(jīng)濟(jì)實(shí)體、各級(jí)政府都面臨技術(shù)快速迭代進(jìn)步、全球化競(jìng)爭(zhēng)、高通漲、高福利保障、高腐敗、高教育、高房?jī)r(jià)、高醫(yī)療費(fèi)用、高價(jià)墳地……等客觀社會(huì)發(fā)展問題，大家都活的不容易。如何治理與疏通好這些問題的秩序建設(shè)，是執(zhí)政者真正的能力所在。,2016：房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅及其他社會(huì)分配調(diào)節(jié)措施的推出，既是社會(huì)文明發(fā)展與經(jīng)濟(jì)秩序轉(zhuǎn)型的必然，同時(shí)也能解決當(dāng)前大眾普通老百姓生不起，養(yǎng)不起，病不起，死不起以及圍繞房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種各樣腐敗的社會(huì)發(fā)展問題，扭轉(zhuǎn)被房地產(chǎn)業(yè)扭曲的地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展問題。,2016：地方政府若嚴(yán)重依賴土地出讓金的話，整個(gè)地方的發(fā)展將被房地產(chǎn)業(yè)綁架。仍然難以避免貨幣貶值，物價(jià)暴漲，老百姓背井離鄉(xiāng)或房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤的命運(yùn)。這就是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)規(guī)律使然，也是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的結(jié)果。沒有誰可以顛覆這個(gè)規(guī)律。,2016：老百姓的高工資是以犧牲自建房機(jī)會(huì)為代價(jià)換來的，一戶一宅基地完全形同虛設(shè)，一戶多宅讓每個(gè)領(lǐng)導(dǎo)及領(lǐng)導(dǎo)親屬日子過得滋潤(rùn)，他們才是真正的改革開放受益者，普通大眾老百姓并不會(huì)因?yàn)槭杖肱c物價(jià)的雙增長(zhǎng)而過得滿意與幸福，而是全家?guī)状藶橘I個(gè)新房子在努力還貸款。,2016：社會(huì)高工資高物價(jià)高房?jī)r(jià)，最終只是房地產(chǎn)市場(chǎng)一枝獨(dú)秀而已。為不缺席市場(chǎng)利潤(rùn)瓜分，每個(gè)地方政府都在積極建立自己的土地儲(chǔ)備體系，土地征收工作成為各地政府的核心工作，征收套路不僅成熟不違法，還玩的十分專業(yè)與嫻熟，同時(shí)制造了多少不公平的拆遷現(xiàn)象與信訪與行政訴訟。,2016：房產(chǎn)稅一旦全面開征，估計(jì)拆遷工作背后的地方政府土地儲(chǔ)備體系也將崩塌。畢竟一旦出現(xiàn)有的人要全家人為買房而餓肚子，有的人因?yàn)榉孔馐杖敫叨挥霉ぷ鲿r(shí)，這個(gè)社會(huì)的發(fā)展是被人為嚴(yán)重扭曲的。畢竟房子是需要住人的。
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