拆遷時兩層自建房面積如何算？怎么補(bǔ)償？兩層補(bǔ)償?shù)囊粯佣鄦幔?br>
買房小王子2天前

一、拆遷兩層自建房怎么算面積?

1.是對復(fù)式住宅的樓層高度的規(guī)定。樓層高度為2.2米或以上，含2.2米，依所占全面積列入建筑面積，樓層高度小于2.2米。實際占用面積的一半包括在房子的建筑面積里。復(fù)式房屋的高度部分高于普通房屋，但不足兩層高，而是中間層高，一般為4.5層高的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)合住宅的樓層高度是全部計算值的一部分，一部分是一半的全額計算值。

2.復(fù)合住宅的樓梯也是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的，但在建造房屋時沒有建設(shè)樓梯的，樓梯的面積也不是在房屋的建筑面積內(nèi)計算的。多數(shù)的說法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但開發(fā)商在出售房子時會重復(fù)收費(fèi)。

3.陽臺沒有頂蓋的樓層，陽臺面積的一半面積計入房屋建筑面積。帶頂蓋的陽臺全部計入房屋的建筑面積。

4.其他部分的算法就按照正常的計算方法計算即可。需要注意的是，有斜面的地方按其平面投影面積計算，不足兩米的斜面高度不算入建筑面積。帶有花園或其他公共區(qū)域的房屋也需要包含在建筑區(qū)域內(nèi)。

5.計算出來的兩層房屋額面積相加再加上墻體的面積就可以得出復(fù)式房屋的建筑面積。

二、農(nóng)村房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

1.農(nóng)村征收房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度按平方米的單價確定。

2.農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷戶的臨時住房或者臨時住宿不便。按臨時居住條件立案，按被拆遷戶人口按月補(bǔ)助。

3.對農(nóng)村房屋征收獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，鼓勵拆遷房屋的居民積極協(xié)助拆遷，或者自愿放棄自愿搬遷郊區(qū)或者不要求拆遷單位搬遷房屋等部分權(quán)利。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律、政策，確定房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償如何計算?

1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

2.房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

征收公民的土地后，還需繳納一定的補(bǔ)償費(fèi)。然后，在計算和支付拆遷費(fèi)用時，可以通過貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式獲得。同時，為了更好地保護(hù)雙方的合法權(quán)益，拆遷時也會簽署拆遷協(xié)議，那么拆遷協(xié)議將規(guī)定具體的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和補(bǔ)償方式。

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