空白宅基地沒(méi)蓋房子怎么確權(quán)？政策是怎么規(guī)定?

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全國(guó)各地農(nóng)村近幾年都在進(jìn)行農(nóng)村土地和房屋的確權(quán)工作，農(nóng)村房屋確權(quán)確定的是農(nóng)民對(duì)房屋的所有權(quán)以及對(duì)宅基地的使用權(quán)。確權(quán)之后，農(nóng)民使用土地有了法律憑證，很大程度上能減少糾紛?？赊r(nóng)村還存在不少空白的宅基地，空白宅基地沒(méi)蓋房子怎么確權(quán)？在開(kāi)展農(nóng)村宅基地確權(quán)工作時(shí)，政策是怎么規(guī)定的？

一、空白宅基地沒(méi)蓋房子可以確權(quán)嗎？

空白宅基地沒(méi)蓋房子是不可以確權(quán)的。宅基地沒(méi)有任何建筑物，空白則意味著閑置，按照國(guó)家政策的規(guī)定，空白的宅基地沒(méi)蓋房子是不可以進(jìn)行確權(quán)的。

沒(méi)有蓋房的空白宅基地按照目前宅基地確權(quán)政策，要根據(jù)房地一體的原則來(lái)確權(quán)，也就是說(shuō)空白宅基地上沒(méi)房子，是不能夠參與此次確權(quán)的。在你們當(dāng)?shù)赝瓿闪苏卮_權(quán)之后，你的空白宅基地沒(méi)有任何證明，從法律上來(lái)講你對(duì)這塊宅基地的占有屬于不合法行為，此時(shí)村集體可以收回宅基地進(jìn)行另外分配給其他有需要的村民。農(nóng)民申請(qǐng)宅基地之后，兩年內(nèi)是必須動(dòng)工建房的，否則的話，宅基地的審批證明就已失效。法律規(guī)定，宅基地長(zhǎng)期閑置超過(guò)2年以上，是會(huì)由村集體回收再分配的。

二、空白宅基地沒(méi)蓋房子怎么確權(quán)？

空白宅基地沒(méi)蓋房子是不能進(jìn)行確權(quán)的，想完成空白宅基地的確權(quán)，可以按照以下方法嘗試：

1、農(nóng)民朋友需要了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的土地確權(quán)工作進(jìn)展到哪一步了，是已經(jīng)完成了宅基地確權(quán)，還是農(nóng)村房屋確權(quán)工作正在開(kāi)展中；

2、可以在空白的宅基地上搭建一些臨時(shí)建筑，來(lái)開(kāi)展補(bǔ)救措施，只要不是空白的宅基地，有了建筑物就可以進(jìn)行宅基地確權(quán)；

3、有宅基地，說(shuō)明符合農(nóng)村建房的條件，可以動(dòng)工建房，在房屋建成后申請(qǐng)驗(yàn)收，再進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記注冊(cè)、確權(quán)。

農(nóng)民朋友一定要注意，合法申請(qǐng)的宅基地在不建房的情況，不意味著使用權(quán)一直屬于你，2年內(nèi)不建房，村集體是有權(quán)回收的。

三、農(nóng)村宅基地確權(quán)政策

1、1982年2月國(guó)務(wù)院發(fā)布村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例之前建房占用的宅基地，超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定面積的，在村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可暫時(shí)按照現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)。

2、1982年2月村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例發(fā)布時(shí)起至1987年1月土地管理法開(kāi)始施行時(shí)止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)部分按1986年3月中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地管理、制止亂占耕地的通知及地方人民政府的有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積確權(quán)。

3、符合當(dāng)?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒(méi)有超過(guò)分戶建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的，可按現(xiàn)有宅基地面積進(jìn)行確權(quán)。

4、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，宅基地由村集體回收再分配。

5、接受轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計(jì)面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫時(shí)確權(quán)。

6、繼承房屋取得的宅基地，可進(jìn)行宅基地確權(quán)。

7、按照確權(quán)規(guī)定，確定的宅基地面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時(shí)，按當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新確權(quán)，其超過(guò)部分退還集體。

8、華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法進(jìn)行確權(quán)。房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，土地使用權(quán)由集體收回。

9、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，無(wú)法進(jìn)行確權(quán)。已經(jīng)確權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

空白宅基地沒(méi)蓋房子是不能進(jìn)行確權(quán)的，想進(jìn)行宅基地確權(quán)，必須要有建筑物。

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