合作買房的風(fēng)險(xiǎn)和防范
和朋友合資買房，名額是朋友的，要注意什么事項(xiàng)？怎樣操作的方案好呢？

按揭答：

要說(shuō)現(xiàn)在的房子確實(shí)有點(diǎn)貴，買房壓力很大，如果你和朋友都無(wú)法單獨(dú)購(gòu)買一套房子，合資買房也是存在的。

按照你的意思，大概就是你支付部分房款，你朋友支付部分房款，然后用他的名義去買房。

通常來(lái)說(shuō)，這種情況，需要給他部分補(bǔ)償?shù)?，市?chǎng)行情是增值部分的10%，具體數(shù)目你們談，因?yàn)樗隽嗣郑采暾?qǐng)了貸款，留下了房貸記錄，會(huì)影響下次買房。

要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，你支付了錢，房子登記在他的名房子從法律上來(lái)說(shuō)，要算他的。如果因?yàn)樗呢?zé)任，比如房子被查封，甚至強(qiáng)制拍賣，你可能會(huì)說(shuō)房子一半是你的，不好意思，你的權(quán)限不會(huì)得到保護(hù)。當(dāng)然了，拍賣后所得，你可以和他分成。

由于是合作買房，雙方都有權(quán)利，以后的很多處理權(quán)利需要溝通比如如何裝修，如何出租，何時(shí)出售，多少價(jià)格出售，都是容易有爭(zhēng)議的。

另外房子登記在他的名他有權(quán)利直接私下出售的，你的利益得不到保障了。

甚至惡劣一些，合作買房，變成了你是借錢給他買房的！到時(shí)候說(shuō)不清楚了。

還有很罕見(jiàn)的情況如果你朋友遇到意外，那就需要辦理繼承才可以了，事情就復(fù)雜化了。

當(dāng)然了，也有一些辦法約束，比如簽約合同寫(xiě)清楚，保留轉(zhuǎn)賬憑證，辦理二押，另外也建議讓你朋友的家屬簽字知悉。,程諾：我打算就已這樣的名義跟朋友合資買房，有具體操作步驟嗎,按揭：我不太推薦合作買房,月滿2020：沒(méi)有醫(yī)囑，應(yīng)該也沒(méi)法繼承，各種風(fēng)險(xiǎn)都要防范啊,按揭：有法定繼承的
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