"房產原值應包括地價
【思考】按房產余值繳納房產稅的，其房產原值是否包括占用的地價款？
財稅【2010】121號：自2010年12月1日起，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

財稅【2010】121號：
（1）按房產余值繳納房產稅的，其房產原值應當包括占用的土地使用權的價值，不管會計上如何核算。
（2）房產稅的計稅依據：
第一，如果小區(qū)的宗地容積率大于或等于0.5：
房產稅=（房產價值【不包括地價款】+建筑業(yè)占用的土地面積*單位土地成本）*1.2%*70%
第二，如果小區(qū)的宗地容積率小于0.5
房產稅=（房產價值【不包括地價款】+建筑面積*2*單位土地成本）*1.2%*70%=？
宗地容積率=建筑面積/占用土地面積
【例題】甲企業(yè)購買一塊土地建造廠房及辦公樓，取得的土地支付價款1000萬元，面積平方米（其中建筑物占用土地面積2000平方米）。房產建筑面積平方米。房產價值（不包括地價款）700萬元。計算甲企業(yè)應當繳納的房產稅。,2016：瑞金本次一江兩岸一期公示的2750元到3000元的房屋征收價格，根本沒有在房產原值中包含地價，下面我貼上2013年市土管局公布的基準地價截圖：?評論配圖"
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