《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》法律適用問題

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年1月1日開始實施，同時《城市規(guī)劃法》廢止。按照法不溯及既往，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前的建筑不適用本法。

二、棚戶區(qū)改造相關問題

棚戶區(qū)改造按照規(guī)定是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭的住房條件而推出的一項民心工程。相關政策可以詳見《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》。

三、棚改區(qū)的補償標準

棚改區(qū)的土地是國有土地，適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》。所以補償標準是依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見?！敝?guī)定。

四、行政強拆的對象

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條、65條的規(guī)定（1）未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建設工程；（2）未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的建設工程。

行政強拆只針對違章建筑，合法建筑即使出現(xiàn)需要強拆的情形，也需要由行政機關向人民法院提出強制拆除的申請。

五、征收補償標準很低怎么辦？

在空白拆遷補償協(xié)議簽字后，發(fā)現(xiàn)到手的協(xié)議補償標準很低，與之前協(xié)商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。

被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位?？瞻讌f(xié)議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權(quán)的終結(jié)。但若協(xié)議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權(quán)要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。

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