國(guó)有土地上作出這個(gè)決定，您的房子就可以被拆除了

在房屋征收工作中，房屋征收部門(mén)會(huì)做出一個(gè)房屋征收補(bǔ)償決定。

一、首先，房屋征收補(bǔ)償決定作出是有前提的。

1.要做出房屋征收補(bǔ)償決定，得存在生效的房屋征收決定才可以。征收決定是面向征收范圍內(nèi)的所有住戶作出的，它里面附帶一個(gè)寫(xiě)明了對(duì)被征收人房屋補(bǔ)償?shù)姆秶?、?biāo)準(zhǔn)和方式的征收補(bǔ)償方案。房屋征收補(bǔ)償決定的做出需要依據(jù)這個(gè)方案。

2.房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，市縣級(jí)人民政府才會(huì)作出補(bǔ)償決定。

所謂的房屋所有人產(chǎn)權(quán)不明確，就是根據(jù)相關(guān)的權(quán)屬資料上沒(méi)有登記所有人，或者登記了但是在現(xiàn)實(shí)生活中查不到這個(gè)房子登記的所有人，或者對(duì)于房子到底屬于誰(shuí)存在著爭(zhēng)議這些情況。

二、其次，房屋征收補(bǔ)償決定不是誰(shuí)都能做出的。

1.根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定房屋征收補(bǔ)償決定是市、縣級(jí)人民政府做出的。

2.具體的程序是房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，然后市、縣級(jí)人民政府再依照法律的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案、評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果等，針對(duì)被征收人如何補(bǔ)償、安置以及限期搬遷問(wèn)題作出補(bǔ)償決定。

三、最后，房屋征收補(bǔ)償決定的內(nèi)容需要符合法律規(guī)定，而且根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：“補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。”

所謂的“公平”，從我國(guó)的法律規(guī)定來(lái)看主要考慮以下幾個(gè)方面：

1.被征收房屋價(jià)值的確定

被征收房屋的價(jià)值，需要被征收人協(xié)商選定具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估來(lái)確定，并且不得于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

被征收人對(duì)房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，也不能由征收部門(mén)自己選定，可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2.房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)全面

房屋征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：①被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；②因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。④對(duì)被征收人給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

3.房屋征收補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告

房屋征收補(bǔ)償決定需要在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。如被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

不論復(fù)議還是訴訟都有著嚴(yán)格的期限限制，而且現(xiàn)實(shí)中很多被征收人收到房屋征收補(bǔ)償決定后很快房子就被強(qiáng)拆了，所以被征收人如果不滿意一定要及時(shí)采取相應(yīng)的措施。

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