房屋調(diào)查登記和補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)兩項(xiàng)程序

為了幫助大家更好地了解（一般情況下）國(guó)有土地上房屋征收的流程，帶大家了解國(guó)有土地上房屋征收的程序。

我們將征收補(bǔ)償決定的作出和公告作為分界點(diǎn)，將整個(gè)房屋征收流程分為了征收決定作出前的準(zhǔn)備工作階段，以及征收決定作出后正式開(kāi)始組織實(shí)施征收工作階段這兩部分。

一房屋調(diào)查登記和補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)兩項(xiàng)程序要重點(diǎn)關(guān)注

在征收決定作出前進(jìn)行的房屋調(diào)查登記工作，以及補(bǔ)償方案的初步擬定和公開(kāi)征求公眾意見(jiàn)的工作。

提醒被拆遷人朋友們注意，房屋調(diào)查登記會(huì)對(duì)后續(xù)的房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估程序，以及補(bǔ)償方案的擬定起到重要的依據(jù)作用。

因此被拆遷人朋友們一定要積極行使自己的知情權(quán)和意見(jiàn)權(quán)，參與到這兩項(xiàng)工作中去，積極配合工作人員，及時(shí)提出自己的異議和修改意見(jiàn)。

二征收范圍確定后不得擴(kuò)建搶建，但被征收人有正常生活生產(chǎn)的權(quán)利

值得一提的是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，（被征收人）不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。有關(guān)部門(mén)也將依法暫停辦理相關(guān)手續(xù)。

但《條例》同時(shí)明確，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

也就是說(shuō)，一旦征收范圍確定并公布，被拆遷人朋友們就不能再通過(guò)對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改造等方式來(lái)提高征收補(bǔ)償了。

但是，如果征收范圍確定后一直未見(jiàn)實(shí)際實(shí)施征收的，也不能一直影響被拆遷人的正常生活生產(chǎn)活動(dòng)。

包括征地過(guò)程中，也有很多當(dāng)事人朋友曾經(jīng)反應(yīng)，范圍確定后一直沒(méi)有實(shí)際實(shí)施征地拆遷，有些地方這個(gè)“真空期”甚至長(zhǎng)達(dá)十年。

在這類情況下，被拆遷人的補(bǔ)償權(quán)益的充分實(shí)現(xiàn)更需要我們結(jié)合實(shí)際情況去爭(zhēng)取。

三補(bǔ)償決定作出后，有異議一定要及時(shí)啟動(dòng)法律救濟(jì)程序

在房屋征收過(guò)程中，被拆遷人要時(shí)刻謹(jǐn)記一條原則：能主動(dòng)的時(shí)候千萬(wàn)不要拖。

尤其是在征收雙方一直不能就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見(jiàn)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，被拆遷人如果不積極主張自己的異議，被作出房屋征收補(bǔ)償決定后也不及時(shí)啟動(dòng)行政復(fù)議或行政訴訟程序維權(quán)的，就會(huì)被迫面臨合法的“司法強(qiáng)拆”。

在這種情況下，強(qiáng)拆的發(fā)生有很大一部分原因在于被拆遷人自己未能積極行使救濟(jì)權(quán)利。當(dāng)然，這樣并不意味著被拆遷人爭(zhēng)取合法補(bǔ)償權(quán)益的希望完全破滅了，被拆遷人朋友還是可以結(jié)合具體情況，能否從程序等角度入手繼續(xù)進(jìn)行維權(quán)的。

特別說(shuō)明的一點(diǎn)是，除了我們體現(xiàn)在流程圖上的這些內(nèi)容外，在征收決定作出前，市縣級(jí)人民政府還應(yīng)制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，廣泛征求社會(huì)公眾意見(jiàn)，經(jīng)過(guò)科學(xué)論證。

也就是說(shuō)，實(shí)際上整個(gè)征收流程中牽扯的細(xì)節(jié)還要更多，比我們能夠簡(jiǎn)單體現(xiàn)在紙面上的還要復(fù)雜一些。

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