如何防止房屋被強拆

由于拆遷安置協(xié)議不合理，得不到理所應(yīng)當?shù)难a償。尤其一些地方實施強制拆遷，村民的合法權(quán)益得不到基本保障。法律中有很多禁止強拆的法律規(guī)定，當村民房屋面臨強拆威脅時，需要有法律意識，借助法律維護自己權(quán)益。

針對房屋征收，《土地管理法》規(guī)定，未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令退還非法占用的土地。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》中規(guī)定，對違反法律法規(guī)批地、占地的，必須承擔法律責任。要加大土地管理執(zhí)法力度，嚴肅查處非法批地、占地等違法案件。對非法批準征收、使用土地，給當事人造成損失的，還必須依法承擔賠償責任。征地補償安置不落實的，不得強行使用被征土地。

《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，國家機關(guān)工作人員非法批準征收、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》也表示，對不能達成拆遷補償安置協(xié)議的，要經(jīng)依法裁決后才能實施強制拆遷。

《國務(wù)院辦公廳關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴格拆遷管理的通知》中明確規(guī)定，嚴禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強迫被拆遷居民搬遷。

程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預案的，一律不得實施強制拆遷。

對采取停水、停電、阻斷交通等野蠻手段逼迫搬遷，以及采取“株連式拆遷”和“突擊拆遷”等方式違法強制拆遷的，要嚴格追究有關(guān)單位和責任人的責任。因暴力拆遷和征地造成人員傷亡或嚴重財產(chǎn)損失的，公安機關(guān)要加大辦案力度，盡快查清事實，依法嚴厲懲處犯罪分子。對因工作不理引發(fā)征地拆遷惡性事件、大規(guī)模群體性上訪事件，以及存在官商勾結(jié)、權(quán)錢交易的，要追究有關(guān)領(lǐng)導和直接責任人的責任，構(gòu)成犯罪的，要依法嚴厲追究刑事責任。對隨意動用公安民警參與強制征地拆遷造成嚴重后果的，要嚴肅追究有關(guān)黨政領(lǐng)導的責任。

《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。

《國土資源部關(guān)于嚴明法紀堅決制止土地違法的緊急通知》中規(guī)定，征地報批前未履行告知、確認、聽證程序的，不得批準征地。征地補償安置不到位的，不得強行征地。

《國土資源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定，要嚴格執(zhí)行相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行有關(guān)程序，做到先安置后拆遷，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制拆遷行為。

征地批準后，征收土地公告和征地補償安置方案公告可同步進行。公告中群眾再次提出意見的，要認真做好政策宣傳解釋和群眾思想疏導工作，得到群眾的理解和支持，不得強行征地。

《國土資源部緊急通知》規(guī)定，要嚴格履行規(guī)定程序，征地前及時就征地補償安置標準和政策征求群眾意見；不得強行實施征地拆遷省級國土資源主管部門要迅速組織，對正在實施的征地拆遷開展全面自查自糾，重點檢查征地拆遷程序是否嚴格規(guī)范、補償標準是否符合規(guī)定要求、安置是否落實，是否存在違法違規(guī)強制征地拆遷行為等。對發(fā)現(xiàn)存在程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障或違法違規(guī)強制征地拆遷等行為的，立即予以制止，進行整改。對違法違規(guī)征地拆遷行為，依法依規(guī)嚴肅查處。

中紀辦[2011]8號中共中央紀委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳《關(guān)于加強監(jiān)督檢查進一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》，切實加強對征地拆遷政策規(guī)定執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查，堅決制止和糾正違法違規(guī)強制征地拆遷行為，維護人民群眾切身利益，促進科學發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。

通知要求，切實加大查辦違法違規(guī)強制征地拆遷案件力度，重點查處采取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，采取暴力、威脅手段或突擊、“株連”等方式強制征地拆遷行為。

當遇到強拆時，不要驚慌，一定要拿起法律的武器來捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

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