拆遷人可以提出申請繼而引起強制拆遷程序

以保證拆遷工程的順利進行，并保證工程項目總體進度的正常實施。同樣，對于被拆遷人來說，騰退房屋的約定限制了其對房屋享有的占有、使用與收益等權(quán)利，其權(quán)利期限截止到騰退房屋的時間。

房屋等不動產(chǎn)權(quán)利的注銷。注銷亦是房屋等不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)消滅的方式，房屋與土地權(quán)利自權(quán)利登記時產(chǎn)生，自注銷登記時消滅。將被拆遷人房屋注銷后，拆遷人方可對項目建設(shè)辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。因此，對此項內(nèi)容的約定是對拆遷人權(quán)利的保護性規(guī)定。當(dāng)事人雙方可共同約定被拆遷人在一定的日期內(nèi)向其移交有關(guān)房屋、土地證件并辦理注銷手續(xù)，如被拆遷人不履行義務(wù)的，拆遷人可以尋求公力救濟。被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉(zhuǎn)戶、銷戶手續(xù)，乙方自行到有關(guān)部門申請辦理，并結(jié)清已使用的水、電、氣等費用。

其他事項的約定大致包含違約責(zé)任，糾紛的處理和協(xié)議的效力等。

違約責(zé)任的承擔(dān)形式一般為繼續(xù)履行、修理、重做、支付違約金，造成損失的還應(yīng)當(dāng)賠償損失。如一方不依法或依約履行合同的，另一方當(dāng)事人可依據(jù)法律規(guī)定及協(xié)議約定要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任。在拆遷安置補償協(xié)議的違約責(zé)任中，一般為要求相對人履行協(xié)議及要求支付違約金和賠償損失。

例如：可以約定拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的日期向被拆遷人交付各種補償費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的一定比例償付違約金。拆遷人如不按協(xié)議規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付一定數(shù)額的違約金。被拆遷人如經(jīng)拆遷人按協(xié)議規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向拆遷人償付違約金等。上述事項與違約金數(shù)額的明確，是對拆遷人與被拆遷人在履行協(xié)議中權(quán)利義務(wù)之后果的明確，具有一定的懲罰性，能夠督促協(xié)議當(dāng)事人善意的履行協(xié)議。同時，還是該協(xié)議更具有可操作性的內(nèi)容。

糾紛的處理。在糾紛處理的約定中，當(dāng)事人可協(xié)議約定選擇自行和解或者仲裁與訴訟等，如涉及仲裁或訴訟的還可選擇明確的仲裁機構(gòu)或有管轄權(quán)的人民法院。

協(xié)議的效力。合同的生效意味著雙方權(quán)利義務(wù)的開始，失效意味著雙方權(quán)利義務(wù)的結(jié)束。

在拆遷安置補償協(xié)議中，協(xié)議生效后拆遷人即有權(quán)利要求被拆遷人騰退房屋，如被拆遷人無正當(dāng)理由又不履行義務(wù)的，拆遷人可以通過申請?zhí)崞饛娭撇疬w程序。被拆遷人在協(xié)議生效后，有獲得安置補償與臨時安置費等權(quán)利，如拆遷人不履行義務(wù)的，被拆遷人有通過公力救濟途徑強制拆遷人履行義務(wù)的請求權(quán)。合同失效后，雙方的上述權(quán)利與義務(wù)即全部消滅。

因此，對合同效力期間的約定是否明確對拆遷人與被拆遷人關(guān)系同樣非常重大，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中約定協(xié)議生效的時間，如簽字蓋章時生效或在某具體日期生效等，同時雙方可約定合同的有效期或約定合同失效的條件或者期限。如雙方約定：本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為X年，自XX年X月X日至XX年X月X日。

還有對拆遷的房產(chǎn)的價值征收補償標(biāo)準(zhǔn)、征收補償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)、出具評估報告的評估公司名稱、法定的評估資質(zhì)證這些都需要寫到拆遷協(xié)議中。

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