國(guó)有劃撥土地建的房子能買嗎？

劃撥土地的房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應(yīng)向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權(quán)出讓金，且前提條件是：

1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

4、簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

實(shí)踐中，國(guó)土局大多同意辦理過(guò)戶，但前提是必須提前補(bǔ)繳土地出讓金。此時(shí)賣方稱已履行義務(wù)，不對(duì)補(bǔ)繳土地出讓金負(fù)責(zé)。對(duì)買方而言，則面臨要么終止交易，就合同解除問(wèn)題與賣方訴訟；要么先行補(bǔ)繳土地出讓金，待取得土地權(quán)證后，再針對(duì)土地出讓金支付問(wèn)題，與賣方訴訟解決。在我們辦理的一起實(shí)際案件中，買方選擇后者，即先取得房地產(chǎn)，再就土地出讓金訴訟。需要說(shuō)明的是，此類案件并非買方或賣方一定勝訴，勝負(fù)關(guān)鍵取決于雙方的交易價(jià)格是否包括土地出讓金。

二、劃撥土地建房能辦房產(chǎn)證嗎？

依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的要求規(guī)定，房屋這類型的財(cái)產(chǎn)只有辦理了合法的登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才可以表明你是真正的房子人，因此劃撥土地建房同樣是有房產(chǎn)證的，辦理流程如下：

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房的交付使用之日起的60日內(nèi)，將其需要的辦理的房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋的所在地房地產(chǎn)主管部門的。

2、到管理的部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)權(quán)的登記的申請(qǐng)表，申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商的簽字蓋章的。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格的，只需到開(kāi)發(fā)商處呢領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖，由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件，在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅，一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

綜上所述，國(guó)有劃撥的房子是可以進(jìn)行買賣的，但前提是是過(guò)戶時(shí)必須繳納一筆土地出讓金，需要特別注意的是買賣時(shí)雙方應(yīng)就土地出讓金由誰(shuí)繳納的責(zé)任作出明確指定，如果賣方過(guò)戶時(shí)未繳納出讓金，則后續(xù)會(huì)因繳納出讓金問(wèn)題引起糾紛。

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