房屋部分共有人，獨(dú)自簽訂補(bǔ)償協(xié)議

在現(xiàn)實(shí)中，還有部分房屋產(chǎn)權(quán)情況比較復(fù)雜，房屋為多人共有，比如夫妻雙方共同擁有的房屋、兄弟姐妹繼承所得的房屋等。此時(shí)就會出現(xiàn)丈夫沒有經(jīng)過妻子同意，獨(dú)自與征收簽訂了補(bǔ)償協(xié)議的情況。

《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”

所以說，房屋共有人中的一個(gè)人，在沒有得到其他共有人的委托或授權(quán)、沒有聽取其他共有人補(bǔ)償意見的情況下，擅自與征收方簽訂的協(xié)議，是效力待定的。只有其他共有人追認(rèn)同意時(shí)，才會生效。如果其他共有人對補(bǔ)償不滿意，可以拒絕追認(rèn)，然后起訴至法院要求確認(rèn)這份協(xié)議無效。

在房屋征收時(shí)，簽字一定要謹(jǐn)慎。如果認(rèn)為補(bǔ)償不合理或者征收方有違法征收行為，千萬不要簽訂任何補(bǔ)償協(xié)議。應(yīng)及時(shí)收集證據(jù)，通過啟動行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑來保障自己的合法權(quán)益。

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