未簽訂補(bǔ)償協(xié)議，被下達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定，法院認(rèn)定要素

首先，關(guān)于評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定及評(píng)估程序問題

征收項(xiàng)目評(píng)估公告、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)果公告、評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書、評(píng)估師證書等證據(jù)，可以證實(shí)房屋征收部門是否按照規(guī)定確定評(píng)估機(jī)構(gòu)的事實(shí)。

其次，關(guān)于房屋面積認(rèn)定問題

涉案房屋系已登記房屋，被申請(qǐng)人以房地產(chǎn)權(quán)證書及房地產(chǎn)登記簿記載的建筑面積確定涉案房屋建筑面積，符合此類征收的相關(guān)細(xì)則等規(guī)范性文件之規(guī)定。

再者，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與補(bǔ)償方式問題

因補(bǔ)償決定嚴(yán)格遵循了項(xiàng)目補(bǔ)償方案的相關(guān)規(guī)定，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定上并未違反相關(guān)法律、法規(guī)；在補(bǔ)償方式上，如果在經(jīng)過前期房屋征收部門就具體補(bǔ)償方式與申請(qǐng)人協(xié)商未果，被申請(qǐng)人遂以貨幣補(bǔ)償方式作出補(bǔ)償決定，符合此次項(xiàng)目相關(guān)征收細(xì)則的具體規(guī)定，并無證據(jù)證明侵害了再審申請(qǐng)人的合法權(quán)益。

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