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租賃期間房屋被賣,新房東能否催我無條件搬家?

時間:2020-08-06 來源:法律投稿
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問:我向房東蔡某租了一套房子,租期三年。現(xiàn)在才住了半年,房東蔡某已經(jīng)把房子賣給了新房東湯某,湯某以合同當事人不是他為由不承認租賃關(guān)系,要我搬走,請問我之前的租賃合同還有效嗎?

廣西唐先生

答:《合同法》第229條規(guī)定:“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,不影響租賃的效力”。《民通意見》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。所以你跟蔡某的租賃合同對新房東湯某依然有效,他要求你無條件搬家沒有法律依據(jù)。法律術(shù)語意為買賣不破租賃,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,即使出租人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。

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