2016年6月，李某借王某25萬元到期未還，王某起訴至法院后判決李某還款。但判決生效后，李某未履行還款義務(wù)，王某申請法院執(zhí)行，要求拍賣登記在李某名下的一處房產(chǎn)。經(jīng)查，李某在2014年3月就將該房以30萬元的價格賣給張某，在張某支付了全部購房款后，李某將房屋產(chǎn)權(quán)證明交與張某保存，張某一直在該房屋內(nèi)居住，但張某卻一直未辦理過戶手續(xù)，請問對李某已出售但未過戶的房屋能否申請執(zhí)行？

雖然張某已經(jīng)支付了全部房款，并實際占有使用房屋，且未辦理過戶登記，但是并不能證明第三人張某對未過戶不存在過錯，所以法院可以執(zhí)行該房產(chǎn)。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！?br>
根據(jù)《查封規(guī)定》17條前后兩個部分的區(qū)分規(guī)定，能否執(zhí)行的主要差別就在于第三人有無過錯。本案中，在王某申請查封、凍結(jié)爭議房屋之前，張某是否已經(jīng)占有、使用爭議房屋，除了李某和張某的口頭陳述之外，張某未舉示其他證據(jù)予以佐證?，F(xiàn)有證據(jù)不足以證明在王某申請查封爭議房屋之前，張某即已占用、使用該房屋。張某從李某處收存了爭議房屋的產(chǎn)權(quán)證以后，未及時到相關(guān)房管部門辦理過戶手續(xù)，現(xiàn)有證據(jù)不能證實是受到其他客觀條件的限制或影響，即不能證實第三人張某對未辦理過戶手續(xù)并無過錯，因此，對李某已出售但未過戶的房屋可以申請執(zhí)行。