房屋拆遷程序要合法

國有土地上房屋征收要當(dāng)有市縣政府的合法征收決定。房屋征收的主體是否合格，無論是集體土地上還是國有土地上房屋征收的主體都是縣、市級(jí)人民政府。

其次，房屋拆遷程序要合法。

制定拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；履行了公告、登記、評(píng)估等程序，保障了被拆遷者的知情權(quán)、參與權(quán)等權(quán)利。土地上房屋拆遷安置補(bǔ)償方案的制定，還要集中召開公民代表大會(huì)，經(jīng)2/3代表或者1/2以上與會(huì)代表簽字同意，并經(jīng)街道辦事處黨支部和監(jiān)委會(huì)簽字或蓋章。

再次，要嚴(yán)格履行“先補(bǔ)償后拆遷”

國有土地房屋拆遷，都應(yīng)該在補(bǔ)償?shù)轿坏那闆r下，由行政機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，在未獲得法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定前，行政機(jī)關(guān)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆房屋的。按照“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則，被拆遷人沒有拿到補(bǔ)償款之前是可以拒絕搬遷的，市縣級(jí)人民政府是不能強(qiáng)拆房屋的。

如以政府組織的保障性安居工程建設(shè)的名義征收，但項(xiàng)目卻實(shí)質(zhì)只有小部分安置被征收人，大部分用于建設(shè)商品房住宅和經(jīng)營性用房。遇到這種以公共利益為名進(jìn)行商業(yè)拆遷的項(xiàng)目是可以拒絕的。

法院則應(yīng)當(dāng)依法查明，并據(jù)此對(duì)賠償決定的合法與否作出判決。

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