拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所適用法律

根據(jù)現(xiàn)有的法律法規(guī)規(guī)定，拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是行政合同，簽了這4種拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是無(wú)效的。

一、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議所適用法律

（一）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的行政合同。適用于《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律。因?yàn)閰f(xié)議也屬于合同，同樣適用《合同法》某些規(guī)定。

（二）《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：

行政機(jī)關(guān)為實(shí)現(xiàn)公共利益或者行政管理目標(biāo)，在法定職責(zé)范圍內(nèi)，與公民、法人或者其他組織協(xié)商訂立的具有行政法上權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的協(xié)議，屬于行政訴訟法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的行政協(xié)議。公民、法人或者其他組織就下列行政協(xié)議提起行政訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理。

1、政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議；

2、土地、房屋等征收征用補(bǔ)償協(xié)議；

3、其他行政協(xié)議。

（三）《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定：

原告主張被告不依法履行、未按照約定履行協(xié)議或者單方變更、解除協(xié)議違法，理由成立的，人民法院可以根據(jù)原告的訴訟請(qǐng)求判決確認(rèn)協(xié)議有效、判決被告繼續(xù)履行協(xié)議，并明確繼續(xù)履行的具體內(nèi)容；被告無(wú)法繼續(xù)履行或者繼續(xù)履行已無(wú)實(shí)際意義的，判決被告采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，判決被告予以賠償。

1、原告請(qǐng)求解除協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，理由成立的，判決解除協(xié)議或者確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，并根據(jù)合同法等相關(guān)法律規(guī)定作出處理。

2、被告因公共利益需要或者其他法定理由單方變更、解除協(xié)議，給原告造成損失的，判決被告予以補(bǔ)償。

二、在哪些情況下，簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效?

（一）拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷安置補(bǔ)償事宜達(dá)成的民事協(xié)議，有效的民事協(xié)議受到法律的保護(hù)，無(wú)效的民事協(xié)議，同時(shí)也不受到法律保護(hù)。

（二）無(wú)效的拆遷協(xié)議是指，拆遷人與被拆遷人之間達(dá)成的協(xié)議因不符合國(guó)家法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的有關(guān)部門確認(rèn)無(wú)效后，其自該協(xié)議達(dá)成之日起就沒(méi)有法律約束力。

簽了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，后來(lái)發(fā)現(xiàn)給的補(bǔ)償太少，可以撤銷協(xié)議嗎？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無(wú)效；拆遷人與不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

2、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無(wú)效。

3、被拆遷人是無(wú)民事行為能力人，或者被拆遷人是限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷協(xié)議為無(wú)效。

4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。主要包括以下情形：

（1）拆遷協(xié)議不符合有關(guān)批準(zhǔn)文件規(guī)定的。拆遷人拆除房屋及其附屬物應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照經(jīng)獲批準(zhǔn)的法律文書規(guī)定，拆遷范圍期限方案和拆遷計(jì)劃進(jìn)行如果內(nèi)容不符合文件方案的規(guī)定，則該協(xié)議無(wú)效。

（2）拆遷行為過(guò)程以及安置相關(guān)問(wèn)題不符合拆遷法律規(guī)定的。

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