國(guó)有土地使用權(quán)征收

國(guó)有土地征收一般是依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，并針對(duì)征收地的片區(qū)綜合地價(jià)及項(xiàng)目內(nèi)容綜合制定征地拆遷方案，來(lái)對(duì)地上的國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行征收。

國(guó)有土地使用權(quán)征收補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1、地上房屋補(bǔ)償：會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)地上房屋的價(jià)值作出評(píng)估，并制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

2、安置補(bǔ)償：這里指的是在征地拆遷過(guò)程中給被征地拆遷人給予一定的搬遷和安置費(fèi)。

3、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償：涉及到停業(yè)停產(chǎn)的，還需要根據(jù)該企業(yè)收入情況制定停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

另外，現(xiàn)在不少地方對(duì)于積極響應(yīng)征地拆遷，按期搬遷的土地使用權(quán)擁有人給予一次性搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村集體土地使用權(quán)征收

1、征收流程

目前正在實(shí)施的土地管理法、農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村宅基地管理辦法，以及新修訂的土地管理法修正草案、農(nóng)村土地承包法修正草案來(lái)看，如果是對(duì)農(nóng)村集體土地使用權(quán)進(jìn)行征收，那么是需要經(jīng)過(guò)以下流程的。

（1）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地前張貼擬征地公告；

（2）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府：征詢(xún)村民(村委會(huì))意見(jiàn)；

（3）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)+村委會(huì)+被征地人:對(duì)被征收土地實(shí)地勘察，并制表簽字；

（4）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：擬定建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書(shū)、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案、供地方案進(jìn)行上報(bào)；

（5）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：征地批準(zhǔn)后，在村里張貼土地征收公告、安置補(bǔ)償方案公告，有不同意見(jiàn)的需要召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，無(wú)異議之后進(jìn)行報(bào)批；

（6）村委會(huì)+被征地人：辦理土地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

（7）市、縣級(jí)國(guó)土資源部門(mén)：支付補(bǔ)償安置費(fèi)用；

（8）被征地人：領(lǐng)取補(bǔ)償款后按期交付土地。

2、補(bǔ)償事宜

農(nóng)村集體土地征收的補(bǔ)償安置費(fèi)主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、青苗費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用，部分地區(qū)還補(bǔ)償社保費(fèi)，具體參考當(dāng)?shù)貓?bào)批的征地補(bǔ)償方案。

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