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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 法律指南 > 以弟弟的名義購房,如何防范風(fēng)險?

以弟弟的名義購房,如何防范風(fēng)險?

時間:2020-08-10 來源:法律投稿
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問:我現(xiàn)在自己有一套房子,我想以我弟弟的名義再買一套房,登記在他名下,請問這樣做如何將風(fēng)險降至最低?

新余張某

答:你這種買房的方式是借名購房。借名購房是指房屋實際出資人借用他人名義購買房屋。但是在借名購房的情形下,如果名義購房人反悔,實際出資人又不能證明自己支付了房款的,會導(dǎo)致實際出資人錢、房兩空的局面,因此,借名購房存在較大的風(fēng)險,而且,借名購房合同違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定的,合同無效。因此,不建議購房者通過借名的方式購買房屋。

如果不得已需要借他人名義購房時,需要做好以下風(fēng)險防范措施:1、實際出資人應(yīng)注意保存付款的證據(jù),例如購房發(fā)票、繳稅憑證等;2、雙方以書面形式簽訂借名購房合同,并在合同中明確約定房屋所有權(quán)由實際出資人所有,與名義購房人無關(guān);3、房屋交付后,實際出資人應(yīng)該實際占有、使用該套房屋;4、待變更房屋所有權(quán)條件成立時,盡快辦理過戶手續(xù)。

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