我跟男朋友都是廣州戶(hù)口，目前未婚，兩人都是首套首貸，準(zhǔn)備年底買(mǎi)第一套房。計(jì)劃六七年后，會(huì)再置換第二套。

如果第一套房，用兩個(gè)人的名字，去買(mǎi)房和貸款，是不是會(huì)存在著浪費(fèi)？如果寫(xiě)兩個(gè)人的名字，將來(lái)買(mǎi)第二套的時(shí)候，是要給四成首付嗎？第二套房的貸款是會(huì)比首貸的利率高1%嗎？
2，更好的做法，是不是先結(jié)婚，房本和貸款只用一個(gè)人的名義來(lái)處理，以后買(mǎi)第二套的時(shí)候，通過(guò)JLH的方式，騰出另一半首套首貸的資格。

不知道是否還有其他的建議，

答
如果你們一直以夫妻名義買(mǎi)房，賣(mài)房，再買(mǎi)房，其實(shí)第一套房子寫(xiě)誰(shuí)的名字，誰(shuí)的名義去貸款其實(shí)無(wú)所謂的！
貸款未結(jié)清，以夫妻的名義購(gòu)買(mǎi)第二套，首付7成，利率上浮15%
房子貸款結(jié)清，房子未賣(mài)掉，首付5成，利率上浮10%
房子貸款結(jié)清，房子賣(mài)掉，首付4成，利率上浮10%（注意，其實(shí)已經(jīng)實(shí)施LPR，不過(guò)我習(xí)慣還是按照以前的說(shuō)法）

不過(guò)我一直都大聲呼吁，買(mǎi)房就寫(xiě)一個(gè)人的名字，一方面來(lái)說(shuō)是為了省事，寫(xiě)兩個(gè)人名字，辦任何事情都需要兩個(gè)人出面簽字，寫(xiě)一個(gè)人的名字比如去交登中心辦理過(guò)戶(hù)，抵押等一個(gè)人即可，省事。

另外最重要的是，為購(gòu)買(mǎi)第二套房子打下基礎(chǔ)，尤其是在第一套房子未賣(mài)掉，未結(jié)清貸款的前提下買(mǎi)房，如果第一套寫(xiě)了兩個(gè)人名字，會(huì)非常痛苦的，因?yàn)槭赘短吡恕?br>
如果第一套只寫(xiě)了一個(gè)人名字，可以輕松地離婚，然后另外一個(gè)人就又有機(jī)會(huì)以首套名義買(mǎi)房了