什么是轉(zhuǎn)按？怎么轉(zhuǎn)？

現(xiàn)在大部份業(yè)主都把房子抵給了銀行。過(guò)戶(hù)前要還清貸款。轉(zhuǎn)按只需要出擔(dān)保費(fèi)，一次性繳納，但是墊資還款，是按月來(lái)算。

以前只有四大行有這個(gè)轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)，并且只能同行轉(zhuǎn)按。意思就是原業(yè)主在哪個(gè)銀行有貸款，買(mǎi)家就在哪個(gè)銀行申請(qǐng)按揭貸款。轉(zhuǎn)按的意思就是業(yè)主不需要還款，擔(dān)保公司出具擔(dān)保函，銀行就給轉(zhuǎn)按協(xié)議。辦理涂銷(xiāo)抵押過(guò)戶(hù)。后來(lái)房管局規(guī)定必須涂銷(xiāo)后再過(guò)戶(hù)。銀行為了避免風(fēng)險(xiǎn)，所以，就轉(zhuǎn)換了一種方式。雖說(shuō)也叫轉(zhuǎn)按，但是這個(gè)轉(zhuǎn)按的前提是給業(yè)主新批一筆借款歸還原來(lái)的欠款。然后再出具涂銷(xiāo)資料。

現(xiàn)在要做轉(zhuǎn)按的話(huà)，大多數(shù)都做跨行轉(zhuǎn)按，做中行，工行比較多。中行的方式就是買(mǎi)家審批通過(guò)后，先放款歸還業(yè)主貸款，再給涂銷(xiāo)資料。工行就是計(jì)算業(yè)主利息。按新借款來(lái)算。而言之，不管是墊資也轉(zhuǎn)按也手續(xù)看上去繁瑣。