交易中到底是先給首付？還是先過戶？

買家之前看中了三套房子，因為稍有猶豫被人搶先簽約了，這次看中了一套不錯的房子，趕緊約業(yè)主簽約了。買家是我們的粉絲，按揭順理成章的就是在我們公司辦理。

簽網(wǎng)簽合同時候，業(yè)主方揪著一點，就是買家支付首付的時間，要求買家按照合同辦事，就是雙方約定了支付首付的時間，而這個時間不考慮買家的貸款審批時間如何，更別說按照我們通常的做法過戶當(dāng)天支付首付。我們也認真再看了合同，這個合同約定的時間的確有點矛盾，首付約定15號前支付，而買家的貸款申請卻是可以在20號前申請[捂臉][捂臉]，也就是支付首付款的時候，未必出同貸書，也未必辦理過戶手續(xù)。

因為在中介的三方約對此有了約定，也不好推翻，我們?yōu)榱烁帽Ｕ腺I家的權(quán)益，只能盡全力協(xié)助買賣雙方，三個工作日之內(nèi)就催促銀行審批完成并在他們約定支付首付時間之前安排過戶手續(xù)，這樣子，可以相當(dāng)于先過戶然后支付首付款。

過戶當(dāng)天，又出現(xiàn)了點小插曲，業(yè)主要求買家先支付首付他們再配合辦理過戶手續(xù)。由于是買家找的我們，所以業(yè)主不太相信我們，對于中介的說法卻確信無疑，我以為中介會站在中立一方，沒想到他說他們的交易都是先給首付再辦過戶。

按理來說，只要在約定時間之前支付首付款就不算違約，即便已經(jīng)過戶了，但是尚未給首付款。反過來先給首付款然后才過戶是違約行為，不過業(yè)主咄咄逼人非常強勢。
這個該如何應(yīng)對，據(jù)理力爭，還是讓步妥協(xié)。
我們想了一作為買家最重要的是順利過戶，與其較真是否違約，還不如站在現(xiàn)實的角度，畢竟過戶當(dāng)天交易雙方都在一起，如有意外，也可以采取報警等措施，如果據(jù)理力爭，可能會無窮盡的耗費時間和精力。買家聽從了我們的建議選擇再一次妥協(xié)了[捂臉][捂臉]

過戶完成出新證后的三個工作日，銀行也順利的發(fā)放了貸款，交易順利完成了。

這個案例，如果按照我們通常的做法就是先過戶再給首付，因為如果過戶不成功，這筆首付該何去何從？先有雞還是先有蛋？？業(yè)主要求一手交錢一手交貨。

建議最好的辦法就是辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)只要開通網(wǎng)銀，就可以遠程操作。這樣一來買賣雙方都不用擔(dān)心首付的問題了。

其實涉及首付，還有各種的風(fēng)險問題，下一集，將為大家詳細講解關(guān)于這方面的解決方法，敬請期待