購(gòu)買(mǎi)法拍房需要注意哪些問(wèn)題？

小玉的孩子馬上6歲了，轉(zhuǎn)眼要上一年級(jí)了，最近小玉一直在看學(xué)位房，她自己現(xiàn)在住的房子，對(duì)應(yīng)的小學(xué)不是很好小玉不滿意，小玉想讓自己的孩子上好點(diǎn)的學(xué)校，讓孩子學(xué)習(xí)從小抓起，好的學(xué)校一般學(xué)位都是很緊張的，有時(shí)候花錢(qián)買(mǎi)學(xué)位都很難買(mǎi)得到，學(xué)位房難找而且房?jī)r(jià)還高，她在那幾個(gè)重點(diǎn)小學(xué)附近的房屋中介找了好久的房都沒(méi)有消息。

有一天她約了她朋友出來(lái)吃飯，在吃飯的時(shí)候小玉提到她去看學(xué)位房的事，她朋友說(shuō)她知道有一套學(xué)位房要賣，學(xué)位很而且房?jī)r(jià)還便宜，就是那套房子有點(diǎn)復(fù)雜，是一套法拍房。法拍房跟正常交易商品房相比，手續(xù)更復(fù)雜，本來(lái)小玉一聽(tīng)到價(jià)格便宜心動(dòng)了，后來(lái)有聽(tīng)到房子情況復(fù)雜，她又不說(shuō)話，傷心的她回到家里。想想法拍也是可以買(mǎi)的，就是手續(xù)復(fù)雜點(diǎn)，她不知道到底要注意哪些事項(xiàng)，她就找到了按揭的

法拍房需要注意哪些事項(xiàng)！

答
戶口買(mǎi)房人在拿到房屋的產(chǎn)權(quán)之后，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么購(gòu)買(mǎi)法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能；不過(guò)在廣州是可以落戶的

2、原房主的身份法拍房的原房主很可能是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的上門(mén)追討（你會(huì)覺(jué)得很受騷擾）；

3、無(wú)法馬上入住的問(wèn)題有可能存在購(gòu)買(mǎi)法拍房之后，還不能及時(shí)辦理入住的情況，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。因此，由于承租人的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的；無(wú)法收樓這個(gè)可能是法拍房最大的問(wèn)題了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)法拍房不像一些正常的商品房買(mǎi)賣可以隨時(shí)隨地實(shí)考察，如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到房屋存在的問(wèn)題，等到接到房屋之后才發(fā)現(xiàn)房屋破壞情況較為嚴(yán)重，未來(lái)可能需要大量的維修費(fèi)用。

5、稅費(fèi)可能比較高，尤其如果房子原業(yè)主是公司，潛在的稅費(fèi)可能就更高了，如果業(yè)主需要交個(gè)稅，稅費(fèi)也會(huì)高一些。

6、法拍房?jī)r(jià)格是便宜，法拍房還不可以按揭貸款，要全款購(gòu)買(mǎi)，你可以全款買(mǎi)下來(lái)以后再做貸款。

小玉，我回家跟家里商量一你



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