房事知多少

房叔最近有點(diǎn)苦惱啊，手頭上有套房居然賣不出去。。。。。什么原因？稅費(fèi)高啊

房叔名下有一套他覺得可有可無的房，想把它賣掉。年紀(jì)大，不太想打理了。于是房叔就帶上身份證，房產(chǎn)證到中介那里放盤了，放盤價(jià)格為實(shí)收150萬。

過了十天，中介電話房叔，說有個(gè)客戶看中了，想約房叔面談，房叔興沖沖地按約定時(shí)間早早到中介店里。中介這個(gè)時(shí)侯讓房叔拿出房產(chǎn)證，說是要跟他討論一下稅費(fèi)的問題。房叔對(duì)于稅費(fèi)都不懂，就說我要求實(shí)收。中介對(duì)房叔說“叔，知道這套物業(yè)要交多少稅費(fèi)嗎？房價(jià)雖說合理，45平方150萬。但由于房子是老房子，混合結(jié)構(gòu)，貸款想貸足7成是比較困難的，最多6成左右。這樣的話，買家首付就要給4成了。也知道了。買這種小兩房的，真是剛需了。最重要的一個(gè)是，這個(gè)房子是贈(zèng)予回來的。看，你不是唯一物業(yè)，個(gè)稅要按照差額20%征收啊。這個(gè)差額應(yīng)該不少了，突然多了十幾二十萬的稅費(fèi)。所以，今天買家就想跟房叔當(dāng)面溝通一看看房叔能不能自己支付個(gè)稅。房叔當(dāng)場拒絕了，本來好端端的交易，被這個(gè)稅費(fèi)嚇跑了。

房叔帶著房產(chǎn)證來找按揭支招。同事看了他的房產(chǎn)證，來源繼承贈(zèng)予。告訴他，這套房子的個(gè)稅只需要按照1%來交就可以了。原來房叔這套物業(yè)是十年前，父母去世后姐姐不要房子，只要現(xiàn)金補(bǔ)償。房子就由房叔繼承，姐姐的份額就同時(shí)贈(zèng)予給他了。聽到同事這樣跟他說，他才知道，這個(gè)就是中介不專業(yè)惹的禍。害得買家被嚇跑了。

最后結(jié)局大家都想到了吧？房叔順利跟買家交易，并且推介買家找辦理了按揭。整個(gè)交易非常順利，皆大歡喜。