房價漲的太快怎么辦？

這個真實的買房故事發(fā)生在2012年底，有個師奶叫雯雯剛生了娃，打算在珠城買個房子。當(dāng)時房產(chǎn)政策不房產(chǎn)交易低迷，房價也平穩(wěn)，她很快相中一套房子，業(yè)主的委托人談妥了價格之后，雯雯找我去幫她簽合同。

交易合同有一個條款，業(yè)主要求買家贖契，買家則提出要求業(yè)主在支付墊資款當(dāng)天提前交樓，雙方達成一致，簽了合同交了定金。轉(zhuǎn)眼到了13年年初，雯雯找銀行申請貸款，業(yè)主說在國外談生意，暫時無法配合簽約，需要延遲一個月簽按揭。

當(dāng)時已經(jīng)提前交樓，雯雯覺得延遲貸款也沒有所謂，反而可以晚點供樓，于是爽快答應(yīng)。在業(yè)主自己承諾的一個月后，又過了一周，遲遲不見業(yè)主，打電話和發(fā)信息都不回，于是雯雯聯(lián)系那個委托人，委托人說業(yè)主現(xiàn)在要求追加10萬才同意辦接下來手續(xù)，氣的雯雯掛了電話。

雯雯找我商量怎么辦，那段時間違約其實特別多，原因是2013年小陽春房價迅速上漲了，很多業(yè)主提出千奇百怪的違約理由。當(dāng)初由于涉及墊資，故而我提出違約金高一些，違約金是房價的30%，現(xiàn)在看來這條非常救命，因為當(dāng)時房價漲幅在10%內(nèi)，如果業(yè)主要違約是不劃算的，現(xiàn)在業(yè)主的策略就是拖延，伺機要點錢，我讓雯雯穩(wěn)住別擔(dān)心。

當(dāng)天晚上，我接到了業(yè)主妹妹的電話，她說是代表他來和我溝通的，指著合同條款說這個不對，那個有錯，剛開始我覺得她是門外漢，好好溝通。后來她表明自己是律師，說簽的是不平等條約，尤其房子沒過戶就需要交樓，完全不可取。哇曬，我也就火了，我問她，既然是律師，受人委托，請出示委托書給我看，另外，覺得賣家提前交樓不可取，難道買家?guī)蜆I(yè)主還款就可取了嗎？這個提前交樓是基于墊資過橋的前提條件。

我表示拒絕和她溝通，除非她拿到業(yè)主的委托書。然后第二天，業(yè)主又變卦了，說看在買家?guī)退€款的份上，減2萬，變8萬，靠，雯雯覺得自己被騙了。我介紹了一個律師給她，把業(yè)主約出來談8萬的事，剛開始業(yè)主很囂張，遲到不說，還各種花槍，說什么中介那邊有人高出50萬，他都拒絕了，現(xiàn)在拿她8萬，自己還損失了42萬呢，云云。

當(dāng)律師表明自己是律師身份的時候，業(yè)主顯的有點緊張，拒絕回答律師的任何問題，談判不成功，最后雯雯還是讓步了，主要是因為雯雯產(chǎn)假快滿了，不想繼續(xù)拖延了，而且外面的房價還在漲，也有點心慌。

我建議，從提前交樓的時間開始計算，然后看看過戶什么時候完成，銀行什么時候放款，預(yù)估一個時間，以房租的形式給業(yè)主適當(dāng)補貼。如果業(yè)主再不同意，就告訴業(yè)主走法律途徑解決，最后經(jīng)過磋商業(yè)主同意收取2.5萬租金，雙方簽署了補充協(xié)議，后面業(yè)主倒還是挺配合的。

在房價漲幅比較大的時候，違約是很常見的，畢竟利益擺在年前，可能自己少干好幾年呢，所以很多人是經(jīng)不起誘惑的。我們在簽合同的時候，一定要把違約成本寫高一點，這樣違約可能性就會低一點。雯雯的這個業(yè)主是個生意人，比較圓滑。后來知道所謂的妹妹是真的，但是妹妹說自己是律師是假的。感覺交易一套房子，像是搞一個戲劇一樣，真是林子大了什么鳥都有。