本人想再廣州再購入一套200W左右。自身情況如下廣州有一套估計(jì)值250貸款本金17未還。自有資金50。父母歲數(shù)65+名下也有一套。是否只能走經(jīng)營貸?能走接力貸嗎？能的話應(yīng)該如何安排資金？

答

你的巨額打賞提問，非常感謝你

你的情況沒有講的很清楚，我就按照不同情況分析一下。
你現(xiàn)在名下有一套房子，市值約250萬，尚欠銀行貸款17萬，17萬不多，還清沒壓力。

你父母名下有房，估計(jì)無貸款。

在這個情況如果你的房子貸款還清，然后購買，那么首付就是5成
如果你父母名義申請接力貸購買，因?yàn)槊掠蟹?，首付也?成

如果你將你的房子過戶給你父母，你名下無房，那么再次購買可以首付四成（曾經(jīng)有貸款記錄）
如果你父母將他們的房子過戶給你，父母名下無房（估計(jì)也沒有貸款記錄），父母再次購買可以首付三成。

從這個角度來分析，你父母去購買其實(shí)是效益最大化的，一方面他們年紀(jì)大了，基本上也只有一次機(jī)會了，以后年齡接近70就不能貸款了，故而趁他們現(xiàn)在還年輕，可以將房票利益放大，留下你這個年輕人將來還有機(jī)會買。

如果將你父母的房子過戶給你，這個稅費(fèi)通常是不高的，至于你本人的房子可以不還清貸款，這個如果你的資金夠了，還可以節(jié)省17萬的還款成本，畢竟這個17萬可能利率也不高。

你父母去購買，首付3成，購買200萬的房子，需要首付60萬，加上購買的稅費(fèi)成本等，顯然還缺一點(diǎn)資金，建議你父母的房子過戶給你后，你申請抵押貸款，可以最多得到100萬，最多10年，這樣子不需要申請經(jīng)營貸，手續(xù)簡單一些，如果想申請更多資金，則需要走經(jīng)營貸道路，那就需要注冊營業(yè)執(zhí)照，流水要求也會高一些。
這樣子基本上解決了買房的資格問題，首付問題。

如果你父母不同意將房子過戶給你，或者他們不同意以他們的名義去購買
那就你的名義購買了，你現(xiàn)在的房子先還清貸款，然后申請一筆抵押貸款100萬，手頭也有137萬，再去購買新的房子，首付100萬，你買了房子后估計(jì)手頭還有30萬左右，可以用于裝修，月供等，這樣子也問題不大

體上，由于你新買的房子也不算貴，故而月供也不是很高，應(yīng)該問題不是很大的