針對(duì)商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別

商業(yè)拆遷一般是指由開(kāi)發(fā)商作為拆遷主體，以商業(yè)盈利為目的，在開(kāi)發(fā)商和被拆遷人協(xié)商一致的情況下，由被拆遷人將自己的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開(kāi)發(fā)商，并由開(kāi)發(fā)商組織拆除房屋，同時(shí)在土地上建造房地產(chǎn)的行為。

政府拆遷指的是縣級(jí)以上人民政府作為拆遷主體，并出于公共利益的需要，通過(guò)行政手段并依照法定的程序?qū)⒎课菟袡?quán)或土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行為，雙方簽訂的協(xié)議屬于不平等主體之間的協(xié)議。

由上述商業(yè)拆遷和政府拆遷的定義以及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可知，商業(yè)拆遷和政府拆遷主要有五點(diǎn)不同，包括：

（1）實(shí)施的主體不同：商業(yè)拆遷的主體是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商等一般民事主體；而政府拆遷的主體是縣級(jí)以上人民政府，拆遷由政府根據(jù)地方政策實(shí)施主導(dǎo)。

（2）實(shí)施目的不同：實(shí)施商業(yè)拆遷是以商業(yè)盈利為目的，是拆遷方和被拆遷方之間的平等商業(yè)交易；政府拆遷根據(jù)《土地管理法》和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可知，必須是出于公共利益的需要，不具有盈利性，同時(shí)需要給予被拆遷人相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，所以政府拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

（3）拆遷范圍有差異：商業(yè)拆遷的范圍較為特定，主要是針對(duì)一戶(hù)或者多戶(hù)進(jìn)行；而政府拆遷在實(shí)踐中大多都是針對(duì)一整塊區(qū)域，其涉及的范圍較廣。

（4）拆遷補(bǔ)償差距大：商業(yè)拆遷是拆遷雙方基于民事關(guān)系，在自愿平等原則下協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，雙方可就拆遷補(bǔ)償隨意談判，被拆遷人對(duì)于補(bǔ)償不滿(mǎn)意的，則拆遷方不能強(qiáng)制拆遷；征收拆遷必須是政府依照法定程序?qū)嵤?，拆遷方只需要在不降低被拆遷人生活水平的前提下，給予被拆遷人合理公平補(bǔ)償即可。

（5）拆遷糾紛處理方式不同：商業(yè)拆遷是開(kāi)發(fā)商和被拆遷人在自愿公平的狀態(tài)下，協(xié)商談判一致后簽訂的民商事合同，在拆遷過(guò)程中如若發(fā)生糾紛，則被拆遷人可以進(jìn)行仲裁或者提起民事訴訟；政府拆遷則是相關(guān)行政部門(mén)和被拆遷人基于自愿平等原則簽訂補(bǔ)償協(xié)議，當(dāng)雙方就補(bǔ)償協(xié)議發(fā)生糾紛時(shí)，被拆遷人可以選擇申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟等方式維護(hù)自己的權(quán)利。

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